唐山法务律师 最近回复:
下面讲讲哪些情况下房产会被认定为夫妻个人财产:
1. 婚前购置情况:要是房子是在结婚前,由其中一方出全款买的,或者是付了首付,然后用自己个人的财产去还贷款,而且婚后也没有约定说这个房子是夫妻共同财产,那一般就会把这个房子当成是这一方的个人财产。
2. 遗嘱或赠与情形:如果一方通过遗嘱或者赠与合同,清楚地指明这个房子只归这一方所有,并且这个遗嘱或者赠与行为是合法有效的,那这个房子就能认定是这一方的个人财产。
3. 财产约定方面:夫妻两个人通过书面形式约定,某一套房子是其中一方的个人财产,而且这个约定是符合法律规定的,那这套房子就是这一方的个人财产。要注意,这种约定得是书面的,还不能违反法律的强制性规定。
总之,要证明房产是夫妻个人财产,得根据具体的法律事实和证据,像购房合同、贷款合同、遗嘱、赠与合同、财产约定这些都很重要。