彭州市交通肇事赔偿项目

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法律分析： （1）婚后购房有贷款，在无特殊约定时，该房产依法律规定属于夫妻共同财产。这是因为婚姻关系存续期间夫妻共同的经济付出，使得房产具有共同所有的属性。 （2）协商处理阶段，夫妻双方可充分沟通，根据自身实际需求、经济状况等，自由决定房产归谁以及贷款如何承担。这体现了意思自治原则。 （3）协商不成诉诸法院，法院秉持公平公正原则，综合多方面因素判决。考虑房屋购买价格是确定房产原始价值，共同还贷金额明确双方共同投入，房屋增值情况反映房产市场价值变化，据此确定补偿数额。 （4）未还清贷款由取得房屋一方承担，这符合权利义务一致原则，取得房屋所有权也就相应承担剩余债务。 提醒： 离婚分割婚后有贷款房产，注意保留好购房付款、还贷等相关凭证，以便确定补偿数额。若情况复杂，建议咨询专业法律人士分析 。

律图河南法务律师 最近回复：

（一）对于协商环节，夫妻双方要保持理性客观，充分沟通各自对房产和贷款的想法，明确自身需求和可接受的范围，避免情绪化争吵影响协商进程。 （二）若进入法院判决阶段，要注意收集相关证据，比如购房合同、付款凭证、还贷记录等，以证明自己在房产购买和还贷过程中的贡献，帮助法院更准确地做出判决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护 。

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婚后购房有贷款，房产通常认定为夫妻共同财产，这一认定符合婚姻中共同付出与收益共享的原则。夫妻在婚姻关系中共同为家庭努力，购房作为重大财产购置，自然应视为共同财产，保障双方权益。 关于离婚时的分割，可采取以下措施： 1. 鼓励双方协商，充分沟通各自需求与想法，寻求双方都能接受的方案，这有利于减少矛盾，平和解决问题。 2. 若协商不成需法院判决，法院应全面、准确考量房屋购买价格、共同还贷金额、房屋增值情况等因素，确保补偿数额公平合理。 3. 对于未还清贷款，明确由取得房屋一方承担后续还款责任，避免后续产生不必要纠纷。同时，在办理房屋产权变更等手续时，相关部门应提供便利，保障双方合法权益顺利实现 。