根据《民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”
首先大家了解下他项权证的含义，他项权证从法律角度来说他就是一个有抵押权利的证件，归他项权人持有;通俗的说也就是房产权的另一个说法。也会有人需要资金周围，用这个房子去进行贷款，就需要拿出房产的他项权证去贷款，如果我不想贷了或者一次性还清贷款，要怎么撤销呢，来年看看撤销他项权证民间借贷的条件是什么?
一、民间借贷基本都是走的房产抵押，然后出一个他项权证，他项权证上一般都有一个借款的时效。签订抵押合同，到住房和城乡建设局办理登记手续即可。
房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书。房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。申请登记房屋为共有房屋的，房屋登记机构应当在房屋所有权证上注明“共有”字样。预告登记、在建工程抵押权登记以及法律、法规规定的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明。
二、申请抵押权变更登记，应当提交下列材料：
(一)登记申请书;
(二)申请人的身份证明;
(三)房屋他项权证书;
(五)其他必要材料。
因抵押当事人姓名或者名称发生变更，或者抵押房屋坐落的街道、门牌号发生变更申请变更登记的，无需提交前款第(四)项材料。因被担保债权的数额发生变更申请抵押权变更登记的，还应当提交其他抵押权人的书面同意文件
抵押权证办事程序：以独用宗地的房地产设定抵押权申请登记的，申请人应当是抵押合同双方当事人。
申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下要件：
1、申请书;
2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存);
3、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证(原件暂存);
5、抵押合同。
办事时限自受理房地产抵押权设定登记申请之日起7个工作日内完成审核。
(四)税费标准。
1、登记费住房，权利人按每套房屋80元交纳。非住房，双方当事人各按抵押金额的0.5‰交纳。
2、工本费核发一本房地产权属证书的，免收证书工本费;向一个以上权利人核发房地产所(共)有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。
二、撤销
民间借贷用房屋作抵押，只要完成了抵押登记，则可以领取他项权证。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。
房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。还完民间借贷即撤销他项权证民间借贷。有抵押登记。若债务人不偿还债务，只能向法院起诉，并进一步查封其财产。
虽然这个房产的他项权证可以进行贷款，不管是银行贷款也好还是民间贷款也好，只要及时的在有效期内把贷款的钱额还上，即可撤销他项权证民间借贷，但是小编还是建议慎重贷款，万一遇到了风险还不上的话，抵押人是可以拿着他项权证去法院申诉处理你的房产来弥补还款，得不偿失。
