天津二套房贷款政策2025

天津是我国北方沿海城市，也是最接近首都北京的直辖城市之一，近几年天津市社会经济保持快速发展势头，滨海新区建设顺利推进，居民收入水平明显提高，许多市民随着财富积蓄的日益丰厚都有了对旧房置换升级、甚至直接再次购房的需求，那么，天津二套房贷款政策规定是怎样的呢?

一、天津二套房贷款政策

为使天津地区按照保持房价基本稳定，继续巩固天津房地产市场宏观调控的优秀成果，促进天津房地产市场健康有序发展，现在天津购买二套房存在如下限制：

1、市民用公积金贷款购买了首套房后，卖掉旧房再购房仍属于二套房，贷款限额等同二套房贷款限额;

2、严格实施差别化住房信贷政策，银行业金融机构要认真落实首套房首付款比例和贷款利率，严格执行第二套住房信贷政策，继续暂停发放第三套及以上购房贷款;

3、根据市场情况适时提高第二套住房首付款比例和贷款利率。

所以打算在天津购买二套房的购房者就需要保证有一定的经济基础以及还款能力，否则购买二套房还是有点问题的，若是经济基础较好，购买二套房自然不存在什么限制了。

二、天津买第二套房可以贷款吗

在天津购买二套房虽然存在一定的限制，但是其实还是可以使用贷款买房的，只是相比首套房存在一定的差别：

1、二套房商业贷款首付六成起，贷款利率执行基准利率的1.1倍。

2、使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。

3、第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。

4、第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

5、停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

综上所述，关于天津二套房贷款政策规定，区分商业贷款和公积金贷款两种情况，对于二套房申请商业贷款，首付比例至少为百分之六十，利率上浮百分之十，对于公积金贷款，首付比例同样至少百分之六十，贷款利率也是上浮百分之十，同时规定对于家庭人均住房面积超过平均水平或不是购买普通房屋的不得申请公积金贷款。

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