婚前买房婚后办房产证算共同财产吗？

结婚买房问题一直是生活中关心的焦点，房子是婚姻的保障，因此房子的归属问题也成了结婚前必定要协商好的问题，那么买房的时机和办房产证的时机会对房子归属会不会产生影响，婚前买房婚后办房产证算作是夫妻共同财产吗?下面让我们根据相关法律知识一起来看下。

夫妻共同财产：

夫妻共同财产具体主要指：夫妻关系存续期间一方或双方的各项合法收入以及由该收入转化而成的各项财产和财产性权利。夫妻关系存续期间自结婚登记之日起至离婚登记或离婚判决生效。具体的应包括：

(一)夫妻双方各自的工资、奖金;

(二)生产、经营性的收益;

(三)知识产权的收益：是指婚姻关系存续期间，实际取得或者已经明确可以取得的财产性收益;

(四)继承或接受赠予所得的财产;

(五)军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用的，以夫妻婚姻关系存续年限乘以年平均值的所得额;

(六)一方以个人财产投资取得的收益;

(七)男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金;

(八)男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费

婚前个人财产

婚前个人财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。

我国婚姻法第十八条规定，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

(一)一方的婚前财产;

(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;

(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;

(四)一方专用的生活用品;

(五)其他应当归一方的财产。第十九条规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。

从上面的资料里可以看出，婚前买房婚后办房产证是不属于共同财产的，婚前买房就已经是完成了取得房屋产权的实质要件，婚后办理房产证只是提供了一个证明而已，因此婚前买房婚后办房产证的房产应当是算作婚前个人财产的，但是如果婚后加上另一方的名字就可以享有一半房产了，婚前婚后房产认定、离婚房产分配比例都是由一定实际因素决定的。

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