二手房贷款多久下来的流程？

当今社会，买房成了一个热点问题。在经济上有困难的家庭往往会选择二手房和贷款，以此来减轻经济上的负担，与此同时也买到了房，然而二手房贷款并不是申请后马上就可以领取的，那么如何计算二手房贷款多久下来呢?下面就和小编一起来看看吧。

买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：

1、第1日递交材料，提出申请　　

买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。　　

工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、第2-7日 评估　　

根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

3、第8-10日 银行审批　　

银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。

4、第11-33日 交首付，办理过户　　

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5、第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷　　

买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

综上所述，二手房贷款须先按程序完成二手房的按揭，拿到房产证，之后向银行提交申请，等待银行在工作日内通过申请，交付保证金之后，银行才会发放贷款。

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