农村土地使用证抵押贷款吗
时间:2024-02-24 20:35:25
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来源:律图小编整理
农村土地使用证贷款是可以的。借款人需提供资料:借款人有效身份证明的原件及复印件;涉及保证担保的,需提供担保方同意担保的证明文件;涉及抵押和质押担保的,需提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵(质)押的书面证明;贷款人要求的其他材料。
大家可能都对抵押贷款有所了解,抵押贷款是贷款中较为常见的一种。现在大部分的银行和贷款公司以及民间的私人贷款都有抵押贷款这一项,很多人都是抵押自己的房子或者车子进行贷款,只要是符合我国法律规定的能够进行抵押的东西都是可以办理押贷款的,那么农村土地使用证抵押贷款吗?详情参考本文内容。
一、农村土地使用证能抵押贷款吗?
不可以办理抵押贷款的,因为属于农村宅基地性质,土地性质并未发生变更。将来银行实现权利的限制性很大. 根据<中华人民共和国民法通则>(下称民法通则)和<中华人民共和国担保法>(下称担保法)及相关法规和司法解释,农村的房屋及其集体土地使用权不宜作贷款的抵押物,其理由是: 农村的土地是集体所有,没有征用前是不能上市流通,而抵押物必须能自由转让,因此建设在集体土地的农村房屋按法律是不能抵押。
二、土地使用权抵押贷款的相关规定
(一)担保法规定
1、农村集体所有的尚未建有房屋及其他附属物的土地使用权,不能单独设定抵押。
2、经县级人民政府土地管理部门登记的集体土地使用权和乡村企业集体土地使用权可设定抵押权,其他类型的集体土地使用权不得抵押。
3、农民承包的荒山、荒地的经营权可以抵押。
4、集体土地使用权设定抵押须经被抵押土地的集体土地所有者书面同意。
(二)根据我国《物权法》的规定,下列财产不得抵押:
1、土地所有权。在我国,土地为国家所有或集体所有,不得流通买卖,故其不能作为抵押的标的物,但其使用权可以依法抵押。
2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权。原则上不得设定为抵押,但法律规定可以抵押的除外。
3、 学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。但是上述单位或组织以上述设施以外的财产为自身债务设定抵押的,可以认定为抵押有效。
4、 所有权、使用权不明或者有争议的财产。
5、依法被查封、扣押、监管的财产。该类财产因其失去流动的“自由”,权利人不能处分该财产,因而不能成为抵押物。当然在查封、扣押、期满后可以作为抵押物,应无疑义。
按照我国相关法律规定,农村土地使用证是不能够进行抵押贷款的。抵押贷款的抵押物必须是能够自由转让的物品,对于农村土地使用证其属性属于农村宅基地的性质,土地性质没有发生改变。农村的土地归集体所有,如果国家没有重用是不能够上市流通的。
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