房屋租赁双方应遵守诚实信用的原则，按合同约定享有权利和履行义务。但实际上，无论是房东还是承租人都是有可能出现违约的情况。那在租房中，一方违约的话，该如何来处理呢?看完下文的介绍您就知道了。
一、租房违约怎么办
1、根据民法典，合同的变更是可以通过协商的。
2、如果没法协商达到一致协议，可以发通知给房东通知解除合同，并退还剩余房租。没有约定违约责任就不处罚，建议根据租赁合同与房东协商处理。
二、房屋违约金怎么算
租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。
一般认为，现行民法典所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，民法典未作明确规定。通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿。
法律允许在发生租房违约时，当事人双方先进行协商解决，如果协商无法解决的，那么就只有解除租房合同。在租房违约中会涉及到违约金的给付，法律规定违约金不能超过主合同标的的20%。希望律图小编带来的内容，能够为你提供一些帮助。
