租房合同中的违约金怎么计算
时间:2024-02-21 03:54:15
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来源:律图小编整理
合同中对违约金有约定,则按约定违约金比例来支付。约定违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可以认为约定过高,可以要求降低。房屋租赁合同中对违约金没有约定,应按对方违约对你造成实际损失来计算并退回押金和多余房费。
许多合同中都会有违约金的规定,租房合同同样不例外,当事人双方可以协商约定违约事项与违约金的数额。不过,现实中不少想要租房子的人都不清楚租房子违约金怎么算,为了帮助大家解开这个疑问,小编特整理了有关文章,供大家学习参考。
一、租房违约金怎么算
1、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算,定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后,各种违约金的计算又因情况的不同二不同。
2、民法典没有规定房屋租赁违约金的标准,都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量,双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金“过分”高于实际损失,也就是悬殊,比如实际损失只有一百元,但约定的违约金却有几千元。如果算“过分高于”,是法官的自由裁量范围。
二、租房合同的违约金如何确定
(1)违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
租房子的违约金当事人可以协商确定,这点法律上没有明确限制,因为合同是当事人意思自治的产物。但实践中,要是约定的违约金数额过分高于实际损失的话,那么是可以请求适当减少违约金数额的。通过小编的介绍,现在大家应该知道违约金数额是如何计算的吧。如果您还是不清楚的话,欢迎咨询律图的在线律师,我们会详细为您解答。
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