一、房屋租赁合同无法履行该如何处理
1.房屋租赁合同履行中，双方均应依约全面履行义务。出租方需交付符合条件的房屋，保障正常使用功能，承担维修等责任，除非另有约定；承租方则要按时付租，合理使用房屋。
2.若一方未履行义务，应承担违约责任。出租方未履行义务，承租方有权要求维修、减租等；承租方逾期付租或不当使用房屋，出租方可要求支付租金及承担责任，或要求修复、赔偿。
3.遇到不可抗力影响合同履行，可部分或全部免责，但要及时通知对方并提供证明，双方也能协商变更或解除合同。
建议出租方交付房屋前做好检查，履行维修义务；承租方按时付租、合理使用房屋。遇到不可抗力及时协商，按规定处理。
二、房屋租赁合同无法履行违约赔偿咋定
房屋租赁合同无法履行的违约赔偿，有约定从约定。若合同中明确约定了违约金数额或计算方法，违约方应按约定支付，不过约定违约金过分高于或低于造成损失的，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。
若合同未约定，根据《民法典》规定，违约方应赔偿守约方因违约所遭受的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。实际操作中，常见的损失有租金差价损失、搬家费用、装修损失等。守约方需对损失承担举证责任。
三、房屋租赁合同无法履行责任如何判定
房屋租赁合同无法履行责任判定需综合多方面因素。
若因不可抗力，如自然灾害等导致合同无法履行，双方通常无需承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明。
若是出租方原因，如房屋存在重大质量问题无法居住、擅自将房屋转租给第三方等，出租方构成违约，需承担违约责任，如退还租金、支付违约金等。
若为承租方原因，比如拖欠租金超过约定期限、擅自改变房屋用途造成严重损坏等，承租方违约，出租方有权解除合同，要求承租方承担赔偿损失等责任。
双方对责任认定有争议的，可先协商解决；协商不成，可依据合同约定的争议解决方式，向仲裁机构申请仲裁或向法院提起诉讼。
在探讨房屋租赁合同无法履行该如何处理时，我们不能忽视与之紧密相关的两个问题。其一，若因合同无法履行给一方造成损失，受损方有权要求责任方进行赔偿，赔偿范围通常涵盖直接损失与可得利益损失。其二，合同无法履行后，对于已支付的租金和押金，应按照公平合理的原则进行退还与处理。在面对房屋租赁这类复杂且涉及切身利益的事务时，若你对合同无法履行的责任界定、赔偿计算以及费用退还等问题仍存在疑问，不要迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你解惑。
