一、房子烂尾中介有责任吗
判断房子烂尾时中介有无责任，得看具体情形。
要是中介在房屋买卖中，故意藏着项目可能烂尾的关键信息，或给购房者虚假承诺，就可能构成欺诈，要承担民事赔偿责任。
要是中介尽到了该做的审查和告知义务，预见不了烂尾风险且如实披露信息，一般不用担责。
实际判定得综合合同约定、实际义务履行及有无过错等。购房者觉得中介有责任，先收集证据，协商不成可走法律途径。
二、房子烂尾中介应承担何种法律责任
一般情况下，房子烂尾中介不一定承担法律责任，需看其是否存在过错行为。
若中介在促成房屋买卖交易时，对开发商情况、项目进度等尽到了合理审查和如实告知义务，不存在故意隐瞒或虚假陈述等行为，通常无需对房子烂尾承担法律责任。
但如果中介有以下行为，则要担责：一是故意隐瞒开发商信誉不佳、项目存在烂尾风险等重要信息；二是提供虚假信息，如承诺项目按时交付等误导购房者；三是未对开发商相关资质、手续等进行基本审查就促成交易。出现这些情况，购房者可要求中介承担违约责任，赔偿损失，如返还中介费、补偿因信赖中介介绍而遭受的额外损失等。
三、房子烂尾中介需承担哪些法律责任
一般情况下，房子烂尾中介不一定担责，需依具体情形判断。
若中介在提供服务时存在故意隐瞒房屋可能烂尾的重大信息，或对开发商实力、项目情况等作虚假陈述，误导购房者签订购房合同，那么中介可能构成欺诈。购房者可依据《民法典》相关规定，要求中介承担违约责任，赔偿损失，包括已支付的中介费、购房款利息等。
若中介在服务过程中违反行业规范和执业操守，如未对开发商及项目进行必要调查和审核，未履行如实告知义务，也可能需承担一定赔偿责任。但如果中介已尽到合理审查和告知义务，房子烂尾是因开发商资金链断裂等不可预见原因导致，中介通常无需担责。
当我们探讨房子烂尾中介有责任吗这个问题时，除了明确中介在烂尾事件中的责任判定，还有一些与之紧密相关的问题值得关注。比如，若中介被判定有责任，购房者该如何向中介索赔，索赔的流程和所需证据有哪些；若中介无责任，购房者又该如何向开发商维权以减少自身损失。房子烂尾对于购房者而言是巨大的困扰，后续涉及的责任追究、权益维护等情况复杂且专业。如果您在房子烂尾、中介责任认定及后续维权等方面还有疑问，别错过获取专业法律建议的机会，赶快点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业人士为您解惑。
