要是被执行人偷偷转移房产，申请执行人能向法院申请把这转移行为给撤销掉。要是债务人通过不要债权、免费送财产等做法，损害到债权人债权，债权人就能行使撤销权。法院查实后，会判决撤销，让房产能接着被执行。
另外，被执行人这行为可能构成拒不执行判决、裁定罪。有能力执行却不执行，还靠转移房产逃避，情节严重的要受刑事处罚。申请执行人能向公安报案，符合条件也能向法院自诉，追究其责任来让其履行义务。
二、被执行人转移房产追究责任有哪些法律途径
若被执行人转移房产，可通过以下法律途径追究责任：
申请撤销转移行为：依据《民法典》，若被执行人以明显不合理低价转让房产等行为影响债权人债权实现，债权人可向法院申请撤销该行为。撤销权自债权人知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使。
追究拒执罪：若被执行人转移房产的行为构成“有能力执行而拒不执行，情节严重”，可根据《刑法》第三百一十三条规定，以拒不执行判决、裁定罪追究其刑事责任，处三年以下有期徒刑、拘役或罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑并处罚金。
司法制裁：法院可对被执行人采取罚款、拘留等措施。
三、被执行人转移房产可追究哪些法律责任
若被执行人在执行阶段转移房产，可能承担以下法律责任：
民事责任：法院可根据情节轻重对被执行人罚款、拘留。申请执行人有权提起撤销权诉讼，请求法院撤销其转移房产的行为，让房产恢复到可执行状态。
刑事责任：若被执行人转移房产行为致使判决、裁定无法执行，可能构成拒不执行判决、裁定罪。依据《刑法》规定，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯此罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照上述规定处罚。
当探讨被执行人转移房产追究责任这个问题时，除了要清楚如何追究其责任，还有一些相关情况值得了解。比如，若被执行人转移房产导致申请执行人的债权无法实现，申请执行人在追究责任的同时，还可考虑通过诉讼来撤销该转移行为，让房产恢复到可执行状态。另外，即使房产已转移，若能证明转移是恶意逃避债务，在执行其他财产时，法院也会综合考量该情节。若你在面对被执行人转移房产的情况时，对责任追究流程、撤销转移行为的具体操作等还有疑问，别错过网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人员会为你解惑。
