1.购房违约金数额确定，先遵循合同约定，若合同明确规定了违约金数额或计算方式，就按约定执行，例如按购房款一定比例计算违约金。
2.若合同未约定，以违约造成的损失为基础确定违约金数额。损失赔偿包含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的损失。若违约金过分高于或低于实际损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。通常违约金超过造成损失百分之三十，会被认定为“过分高于造成的损失”。
3.解决措施和建议：签订购房合同时，明确约定违约金条款。发生违约情况，先看合同约定执行。若对违约金有异议，可收集损失证据，请求法院或仲裁机构调整。
二、购房违约金过高或过低法律如何调整
根据《民法典》规定，当事人约定的违约金过高或过低可请求法院或仲裁机构调整。
若违约金过高，当事人可请求适当减少。法院或仲裁机构会以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等综合因素，依公平和诚实信用原则衡量，一般超过造成损失的30%可认定为“过分高于造成的损失”。
若违约金过低，当事人可请求增加。法院或仲裁机构会以违约造成的损失确定违约金数额，旨在使受损害方因违约行为遭受的实际损失得到补偿。
总之，违约金调整以实际损失为参照，保障合同公平履行，平衡双方利益。
三、购房合同违约后赔偿范围如何界定
购房合同违约后的赔偿范围界定如下：
直接损失：指因违约行为直接导致的财产减少。如购房人已支付的购房款及利息，若卖方违约，应返还购房款并支付相应利息；若买方违约，卖方有权扣除部分款项作为赔偿。
间接损失：即可得利益损失。例如卖方违约不交房，导致购房人无法按时入住而需租房产生的租金差价；或因房价上涨，购房人需多支出的购房成本。不过，间接损失的主张需有证据证明，且应在合理范围内。
约定赔偿：若合同中有约定违约金条款，按约定执行，但约定违约金过分高于或低于实际损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
在探讨违约金的数额怎么确定时，除了基本的确定方式外，还有一些相关问题值得关注。比如违约金过高或过低的调整问题，当违约金明显高于实际损失时，违约方可以请求法院适当减少；若违约金低于造成的损失，守约方也有权要求增加。另外，违约金与定金条款的适用也有讲究，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。如果你在实际生活中遇到了违约金确定方面的难题，或者对违约金调整、与定金条款的适用等存有疑惑，别让问题困扰自己。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你解惑。
