一、物业服务合同纠纷主要涉及哪两大类合同
1.物业服务合同纠纷所涉的前期和普通物业服务合同，性质和作用有别。前期物业服务合同由建设单位与物业服务人订立，保障物业交付后的正常运营；普通物业服务合同则是业主委员会与业主大会选聘的物业服务人签订，体现业主自治意志。
2.鉴于两类合同的差异，为减少纠纷，建设单位在订立前期物业服务合同时应从业主利益出发，谨慎选择物业服务人，明确服务标准和收费等关键条款。业主委员会在签订普通物业服务合同时，要充分征集业主意见，使合同条款符合业主需求。双方都要严格按照民法典等法律规定履行合同义务，出现问题通过合法途径解决。
二、物业服务合同纠纷法律处理关键在哪
处理物业服务合同纠纷，关键在于以下几点。首先是合同条款解读，需精准把握合同中双方权利义务约定，如服务内容、收费标准等，以此作为判断双方是否违约的依据。若合同条款模糊，可参考相关法律法规及行业惯例。
其次是证据收集，业主应收集物业未履行服务的证据，像小区卫生差、安全保护不到位等照片、视频；物业则需留存提供服务及业主欠费等证据。
再者是违约责任认定，依据合同约定与实际情况，判断哪方违约及应承担的责任。若物业未达标，业主可要求减免费用；若业主欠费，物业可主张支付及违约金。
最后是解决方式选择，可先协商，协商不成，可通过调解、仲裁或诉讼解决。仲裁需有仲裁条款，诉讼则要遵循法定程序。
三、物业服务合同纠纷中法律责任如何界定
在物业服务合同纠纷里，法律责任界定需综合考量合同约定与相关法律规定。
若物业未按合同提供服务，如未做好小区安全保护、卫生清扫不达标等，构成违约，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。若因物业失职致业主财产受损或人身伤害，还可能承担侵权赔偿责任。
业主方面，若无故拖延或拒交物业费，同样构成违约，需承担支付物业费及违约金等责任。不过，若物业存在重大服务瑕疵，业主可主张相应减少物业费。
此外，判断责任时要结合证据，如物业服务记录、业主缴费凭证等。若双方对责任承担有争议，可先协商，协商不成，可通过诉讼，由法院依据事实和法律进行裁判。
当探讨物业服务合同纠纷主要涉及哪两大类合同后，还有一些与之紧密相关的问题值得关注。比如，在这两类合同履行过程中，若物业服务企业未能按约定提供服务标准，业主是否可以拒交物业费，以及在何种情况下拒交才合理合法。另外，当合同到期后续签时，业主大会和物业服务企业在新合同条款协商上产生分歧该如何解决。这些都是在物业服务合同履行中可能出现的重要问题。如果您在物业服务合同方面还有其他疑问，比如责任界定、违约处理等，别错过获取专业解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业人士会为您详细解惑。
