1.物业费纠纷适用三年诉讼时效，从权利人知道或应当知道权利受损及义务人时起算。三年期满，若物业公司未主张物业费，业主有诉讼时效抗辩权。
2.但诉讼时效会因特定情形中断，像物业公司通过书面催缴函、短信、电话等方式催交物业费，时效会重新计算。若业主以时效已过抗辩，物业公司要证明三年内有主张自己的权利。
3.对于业主，长期拖欠物业费有被诉风险，应及时缴纳物业费避免纠纷。
4.对于物业公司，要及时通过有效方式向业主主张自己的权利，保留催缴证据，以保障自身合法权益。
二、物业费诉讼时效的起算点是怎样的
物业费诉讼时效起算点需分情况确定。
若物业服务合同约定了缴费时间，从约定的缴费期限届满之次日起算。比如合同约定每月10日前交当月物业费，若业主未交，从当月11日起开始计算诉讼时效。
若未约定缴费时间，物业服务企业在给业主合理准备时间后催交物业费，自催交通知载明的宽限期届满之次日起算。若业主一直未收到催交通知，通常从物业服务企业首次主张权利（如起诉、发函等）之日起往前推算，未超过三年的物业费主张受法律保护。
我国《民法典》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。需注意，诉讼时效可能因法定事由中断、中止。
三、物业费诉讼时效的起算点如何确定
物业费诉讼时效起算点需分情况确定。
若物业服务合同约定了物业费缴纳时间，自约定的缴费期限届满之日起算诉讼时效。例如合同约定每月10日前缴纳当月物业费，若业主未在10日缴费，从11日起算诉讼时效。
若未约定缴费时间，物业服务企业在合理期间内已书面催告业主缴费，从催告履行期限届满之日起算。如物业书面通知业主在收到通知15日内缴费，15日满后开始计算诉讼时效。
若物业持续提供服务且未对业主欠费行为提出主张，应从最后一期物业费履行期限届满之日起算。这是考虑到物业服务具有连续性特点。目前，根据《民法典》规定，一般诉讼时效为三年。
当探讨物业费有没有时效时，其实背后还有不少关联问题值得关注。除了时效本身，物业费产生欠费后滞纳金的问题也不容忽视。如果业主未能按时缴纳物业费，按照合同约定可能会产生一定比例的滞纳金，这无疑会增加业主的经济负担。另外，若业主以物业服务不到位为由拒交物业费，这种情况下的法律判定也较为复杂。物业服务质量的评判标准较为主观，在法律层面如何界定服务是否达标从而影响物业费的缴纳也有诸多考量。若你对物业费时效、滞纳金计算或拒交物业费的法律判定等问题仍有疑问，别错过网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为你解惑。
