1.法院判决提前退租违约金，会依据合同约定和实际损失情况裁判。若合同有明确约定，通常以此为基础；若约定过分高于或低于损失，当事人可请求调整，“过分高于”一般参考实际损失的30%。
2.法院认定实际损失时，会考虑出租方空租期损失和额外费用。若很快找到新租客，损失小；长时间未租出，损失大。
3.若合同未约定违约金，出租方可主张实际损失赔偿，法院根据具体证据确定赔偿数额。
解决措施与建议：
签订租赁合同时，明确合理的违约金条款，避免约定过高或过低。
出租方遇到提前退租情况，及时寻找新租客，减少空租期损失，并保留相关费用支出证据。
双方若对违约金有异议，可通过协商解决，协商不成可请求法院调整。
二、提前退租未约定违约金法院咋判
提前退租未约定违约金，法院一般会根据实际损失来判定违约方的赔偿责任。
依据《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失。对于提前退租案件，若房东能举证证明因租客提前退租遭受了损失，如寻找新租客期间的空置期租金损失、房屋损坏修复费用等，法院通常会支持房东要求租客赔偿实际损失的诉求。
若房东无法证明实际损失，法院可能综合考虑合同履行情况、剩余租期等因素，酌情判定租客给予房东一定补偿，以平衡双方利益。
三、提前退租违约金过高法院会调整吗
法院会对过高的提前退租违约金进行调整。根据《民法典》规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
在提前退租案件中，若承租人能证明违约金过分高于因提前退租给出租人造成的实际损失，如闲置期租金损失等，法院会支持适当调低违约金。一般而言，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，通常可以认定为“过分高于造成的损失”。所以，若提前退租违约金过高，承租人可向法院请求调整，法院会结合实际情况依法处理。
在探讨退租违约金法院怎么判时，除了明确法院判决的基本规则，还有一些相关问题值得关注。一方面，若租客提前退租造成房东其他间接损失，如再次出租前的空置期租金损失，法院在判决违约金时也会综合考量。另一方面，若合同约定的违约金过高或过低，当事人请求调整时，法院会以实际损失为基础进行衡量。如果你在租赁过程中遭遇退租纠纷，对法院判决违约金的具体情形、实际损失的界定等存在疑问，别让困惑困扰你。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你解惑。
