一、宅基地房屋拆迁怎么办
关于宅基地房屋拆迁，有以下几个关键要点需加以注意：
一、全面了解拆迁信息
在面临宅基地房屋拆迁时，首先要确认拆迁主体，即由哪个单位或组织负责此次拆迁工作。
同时，要明确拆迁范围，清楚自家房屋是否在拆迁范围内。
拆迁期限也至关重要，它规定了拆迁工作的起止时间。
此外，补偿安置方案是核心内容，包括补偿标准、安置方式等，这些信息通常会通过公告公示的形式向被拆迁户公开，被拆迁户应及时关注并仔细了解。
二、准确确认产权归属
要明确宅基地及房屋的产权归属，这是保障自身合法权益的基础。
通过查看相关产权证书、土地登记资料等，确保自己对宅基地和房屋拥有合法的产权，避免在拆迁过程中出现产权纠纷，影响自身应得的补偿和安置权益。
三、认真进行补偿安置协商
1.补偿方式选择：常见的补偿方式有货币补偿和房屋产权调换两种。
货币补偿会依据专业机构对房屋的评估价值等因素来确定具体的补偿金额；房屋产权调换则会为被拆迁户提供安置房屋，需关注安置房屋的相关情况。
2.协商谈判要点：与拆迁方就补偿安置的具体内容展开协商，如补偿金额是否合理、安置房屋的面积是否满足需求、位置是否便利等。
若协商不成，可通过申请行政复议、提起行政诉讼等合法途径维护自身权益。
四、规范签订协议
当双方就补偿安置达成一致意见后，要签订规范的拆迁补偿安置协议，在协议中明确双方的权利和义务，为拆迁工作的顺利进行和自身权益的保障提供有力依据。
二、宅基地房屋离婚可以分割吗
关于宅基地房屋在离婚时能否分割的问题，需要根据不同情况具体分析，以下为您详细阐述：
一、一方婚前取得宅基地及房屋的情况
如果房屋是一方在婚前建造完成的，那么从法律角度来讲，这属于婚前个人财产。
这是因为该房屋是在双方结婚之前就已经存在，其财产属性在婚前就已确定。
例如，一方在结婚前依靠自己的资金、人力等独立完成房屋建造，这种情况下，离婚时另一方是没有权利对该房屋进行分割的。
二、婚后共同建造的情况
当夫妻双方在婚后共同出资、出力建造宅基地房屋时，此房屋就属于夫妻共同财产。
在分割时，一般会遵循均等原则。
但实际操作中，还需要考虑多方面因素。
比如房屋的实际使用情况，若一方在婚后长期实际居住并对房屋进行了更多的维护和管理，在分割时可能会适当予以考虑；
同时，双方对房屋建造的贡献大小也很关键，包括资金投入、劳动付出等方面。
三、非本集体经济组织成员的情况
若一方并非本集体经济组织成员，即便参与了房屋的建造等相关事宜，在分割时也可能会受到一定限制。
因为宅基地的使用通常与集体经济组织成员身份相关，具体的分割方式要结合当地的相关政策以及实际情况来确定。
综上所述，宅基地房屋在离婚时的分割，需综合考虑房屋取得时间、建造情况以及双方身份等多方面因素，从而确定是否为夫妻共同财产以及具体的分割方式。
三、宅基地房屋拆迁款归谁所有
关于宅基地房屋拆迁款的归属问题，需要根据不同的具体情况进行细致分析，以下为你详细阐述：
1.房屋所有权归属明确的情况：
宅基地上的房屋如果是由个人通过合法的途径和程序建造的，那么该房屋的所有权就明确归属于这个人。
在这种情况下，对应的房屋拆迁款通常会归房屋所有权人所有。
这是因为拆迁款本质上是对房屋自身价值、因拆迁造成的损失等方面的一种补偿。
例如，某人在自家合法获批的宅基地上独立出资建造了房屋，那么在房屋拆迁时，相应的拆迁款就应归其个人所有。
2.涉及家庭共有情况：
当房屋是由家庭成员共同出资建造，或者是通过其他方式形成了家庭共有财产时，拆迁款的分配就需要遵循一定的规则。
应按照共有人之间事先的约定来进行分配，如果没有约定，则需依照法律规定，在共有人之间进行合理的分配。
比如，家庭成员共同出资翻盖了老宅，那么拆迁款就应按照各自的出资比例等合理分配。
3.宅基地相关权益：
宅基地本身属于集体所有，农户仅拥有使用权。
部分拆迁补偿可能会涉及到宅基地使用权的补偿等内容，这部分补偿一般归宅基地使用权人，通常是本集体经济组织成员。
总之，要准确确定拆迁款的归属，关键在于明确房屋所有权以及宅基地使用权等相关权益的具体归属情况。
当面临宅基地房屋拆迁怎么办的问题时，解决好拆迁的基本事宜后，还有一些关联要点值得关注。比如拆迁补偿款分配，家庭成员之间可能因份额问题产生分歧，这需要依据相关法规和家庭实际情况合理划分。另外，宅基地的后续处理也不能忽视，是重新申请还是有其他规划。倘若你在宅基地房屋拆迁补偿款分配、后续宅基地处置等方面存在疑问，或者对整个拆迁流程还有诸多困惑，不用烦恼，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你提供详细准确的解答与指导。
