一、什么情况下退购房定金
在涉及购房定金的业务中，往往会出现下列几种情况需要探讨并解决：
首先，当房地产开发商尚未取得商品房预售许可证或是其他与合法销售手续相关的法律证件时，这可能会导致所签订的买卖合同被判定为非法或难以执行，在此种情况下，购房方有权凭借当初支付的定金向开发商索要回款；
其次，双方对于主要的合同条款如房价、房屋面积大小以及交房时间等关键要点不能够形成共识并且不能共同协商达成协议的话，也可以将其作为解除这份定金合同的原因，从而索取付出的定金的全额返还；
再次，若是房地产开发商通过虚伪夸大售楼广告宣传信息或者刻意掩盖一些重要事实真相的方式，让购房者在完全不知情、不情愿的状况下签订了定金合同，此时买方同样有权利申诉退回曾经缴纳的定金；此外，由于自然灾害等一系列无法预知且无法避免的突发意外事件，使得购房者无法完成购房交易，同样也拥有要求返还已经支付给开发商的定金的权力。然而，值得注意的是，如果购房者自身由于某些原因而违约拒绝购买该房产，常见情况下定金是不会得到退还的。
二、退购房定金有哪些法律依据和条件
根据《民法典》等相关法律，退购房定金有以下法律依据和条件：
首先，若因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如，在认购后，政府出台新的限购政策导致购房者失去购房资格，这种情况购房者可要求退定金。
其次，如果开发商存在违约行为，致使合同目的不能实现，购房者有权要求双倍返还定金。例如开发商擅自变更房屋规划设计等。
再者，当认购协议因重大误解、显失公平等可撤销情形订立时，购房者可以请求法院或仲裁机构撤销协议并要求退还定金。不过，购房者需承担相应的举证责任，证明存在上述情形。在实际操作中，要保留好相关证据，与开发商积极沟通协商，协商不成可通过诉讼等法律途径维权。
三、退购房定金需遵循哪些法律规定
定金在法律上具有担保性质。根据《民法典》相关规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如因政府限购政策等不可抗力因素。
若开发商存在违约行为，如未取得预售许可证等违法销售情形，购房者有权要求退还定金。另外，如果认购协议中对主要条款约定不明，双方无法就正式购房合同协商一致，这种情况购房者也可主张退还定金。但要注意保留好相关证据，以便必要时通过协商或诉讼维护自身权益。
在探讨什么情况下退购房定金时，我们会发现这背后还有不少与之紧密相关的要点。比如，当开发商不具备销售条件时，购房者有权要求退还定金。此外，如果双方在认购书约定的时间内，对购房合同的条款无法达成一致，这种情形下定金也应当退还。可实际操作中，退款流程、所需证据等往往容易引发纠纷。倘若你正面临购房定金退还的难题，或是对退还过程中的手续、证据收集等问题存在疑问，别再为此烦恼，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答。
