在房地产销售实践中，买方未按约完成过户手续往往被视为违约行为。根据现行的法律法规以及双方签订的合同约定，房屋买卖双方都负有严格履行自身义务的责任。作为卖方，其主要职责包括向买方交付房屋并确保房屋所有权无任何瑕疵；而作为买方，其主要义务则是支付相应的购房款，并积极配合完成房屋所有权的过户手续。若双方在合同中已经明确约定了过户的具体时间及所需条件，而买方未能在约定的期限内或者当条件满足时完成过户手续，那么这无疑将构成对合同约定的违反。在此情况下，买方应当承担相应的违约责任，可能需要依照合同约定支付违约金，同时赔偿卖方因买方违约所遭受的经济损失等等。然而，具体的违约责任仍需根据合同中的详细条款以及相关的法律法规进行进一步的确认与评估。
二、卖房人遇买房人不过户该如何维权
若卖房人遇到买房人不过户，可按以下步骤维权：
首先，查看双方签订的房屋买卖合同。合同中通常会对过户时间、违约责任等有明确约定。若买房人未按约定时间办理过户，构成违约。
卖房人可先发函催告买房人在合理期限内办理过户手续，保留好催告凭证。若买房人经催告后仍不履行过户义务，卖房人有权根据合同约定要求其承担违约责任，如支付违约金等。
若协商不成，卖房人可向有管辖权的人民法院提起诉讼，请求法院判令买房人履行过户义务，并承担因违约给卖房人造成的损失。同时，为防止房屋被恶意处置，卖房人还可申请财产保全，查封该房屋。在诉讼过程中，要准备好房屋买卖合同、付款凭证、催告记录等相关证据，以支撑自己的诉求。
三、卖房人遇买房人不过户有何法律对策
若卖房人遇到买房人不过户，可采取以下法律对策：首先，查看房屋买卖合同中对于过户时间及违约责任的具体约定。若买房人未按约定期限办理过户，构成违约，卖房人有权依据合同要求其承担违约责任，如支付违约金。同时，卖房人可书面催告买房人在合理期限内办理过户手续，并留存好催告的相关证据，如快递单据、短信记录等。若买房人经催告后仍不履行过户义务，卖房人可以向法院提起诉讼，要求买房人履行过户的合同义务。若因买房人不过户给卖房人造成损失，如房屋增值部分损失等，卖房人还可一并主张赔偿损失。在诉讼过程中，要准备好房屋买卖合同、付款凭证等相关证据，以维护自身合法权益。
当探讨买房人不过户算谁违约这一问题时，背后还有不少值得关注的要点。在不过户的情况下，除了明确违约方之外，还涉及违约赔偿的具体范围，比如卖房人可能遭受的房价波动损失、资金占用损失等。而且，若买房人不过户是因不可抗力或一些特殊约定原因，责任认定又会有所不同。另外，未过户期间房屋出现意外状况，如自然灾害损坏等，风险该如何分担也与违约认定相关联。要是你对买房人不过户时的违约赔偿标准、特殊情况的责任界定等存在疑问，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取专业法律解答。
