一、口头说续租没签合同怎么认定
在该情形下，依据相关法律规定与司法实践，即便未签署书面续租合同，但若有证据显示双方存有续租的口头约定，仍有可能被认定为续租关系已确立。像双方有关续租的聊天记录、通话录音等，均可证明续租的意思表示是一致的。
从租赁关系的常规而言，倘若租户持续依照原租赁合同所定的租金标准与支付方式向房东缴纳租金，且房东予以接受，那么这种行为也可被看作是双方通过实际行动达成了续租的共识。然而，这种口头续租方式可能由于缺乏明确的书面条款，在租赁期限、租金调整等方面引发争议。为防止后续出现纠纷，建议尽快签订书面续租合同。
二、口头续租未签合同法律怎样裁判
口头续租在法律上是有效的租赁关系延续。根据《民法典》规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
在裁判此类案件时，首先会确认是否存在口头续租的事实，如双方的沟通记录、证人证言等能证明口头续租约定。若能确认，那么租赁关系延续，双方仍需履行原租赁合同的主要权利义务。
不过由于是不定期租赁，双方都有权随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。若一方主张对方违约提前解除合同等，需提供证据证明对方未按约定履行义务。法院会综合双方证据、实际履行情况等进行公正裁判，以平衡双方权益，保障交易的公平与稳定。
三、口头续租未签合同有哪些法律风险
口头续租未签书面合同存在诸多法律风险：
首先，租赁期限不明确。根据法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。双方都可随时解除合同，但需在合理期限之前通知对方。这就导致租赁关系不稳定，对双方权益保障不利。
其次，租金及支付方式等重要条款易产生争议。口头约定可能存在记忆偏差，对于租金金额、支付时间和方式等关键内容，一旦双方理解不同，难以举证确定真实约定，易引发纠纷。
再者，维修责任、违约责任等事项无书面约定，发生问题时，双方可能就责任承担问题各执一词，增加解决问题的难度和成本。建议及时签订书面租赁合同，明确双方权利义务，降低法律风险。
当探讨口头说续租没签合同怎么认定这一问题时，我们还需关注与之紧密相关的一些要点。比如在认定续租成立后，租金的调整问题该如何处理，口头约定的租金数额若出现争议该如何解决。另外，续租期间的维修责任划分也至关重要。如果在续租过程中房屋出现损坏，没有书面合同明确责任，很容易产生纠纷。倘若你在口头续租没有签合同的情况下，对租金调整、维修责任等方面存在疑问，不要烦恼，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。
