一、收房时发现房子有问题怎么办
当我们去收房的时候，如果发现房子存在问题，那首先得把问题的性质和严重程度给区分清楚。
要是碰到一些一般的质量问题，就像墙面有那么一小块面积出现裂缝，或者门窗的五金件不小心给损坏了之类的情况，这时候，你就得赶紧用书面的形式通知开发商，让他们来把这些问题给修复好。而且，在修复的这段时间里，如果因为他们的原因导致逾期交房了，那这个责任就得由开发商来承担。
要是遇到严重的质量问题，那可就不得了，直接影响到我们正常的居住使用，比如说主体结构的质量不合格之类的。遇到这种情况，你完全有权利拒绝收房，并且要求解除合同，同时让开发商给你赔偿损失。
不管是哪种情况，我们都一定要好好保存好相关的证据，像房子存在问题的照片、视频，还有书面通知之类的东西都不能丢。要是发现问题了，要赶紧跟开发商去协商解决，如果协商不成的话，就可以根据我们购房合同里面的约定，去申请仲裁或者向法院起诉。所以，大家在发现房子有问题之后，一定要尽快采取行动，这样才能更好地保障我们自己的合法权益。
二、收房遇问题可通过哪些法律途径解决
收房遇到问题，可通过以下法律途径解决：
首先是协商，这是较为平和的方式。与开发商就收房问题直接沟通，摆事实、讲法律依据，争取达成双方都能接受的解决方案，协商过程注意保留书面或视听资料。
若协商无果，可申请调解。向消费者协会、房地产行业协会等第三方机构提出调解申请，这些机构能居中协调，促使双方化解分歧。
若调解不成，还能选择仲裁或诉讼。若购房合同中有仲裁条款，按约定申请仲裁，仲裁一裁终局，效率较高；若没有仲裁条款，则可向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼中要准备充分证据，如购房合同、收房通知、房屋质量问题照片等，以维护自身合法权益。
三、收房遇问题能否依法要求开发商赔偿
这要看具体是什么问题。如果是房屋主体结构质量不合格，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，买受人有权请求解除合同和赔偿损失。若房屋存在严重影响正常居住使用的质量问题，比如严重漏水、墙体裂缝等，买受人也可要求开发商承担修复责任；修复后仍影响正常居住使用的，可要求赔偿损失。
对于一般质量问题，如墙面平整度不够等，开发商应承担保修责任，但通常不构成要求赔偿的充分理由。
另外，如果开发商逾期交房、交付的房屋面积与合同约定不符等，在符合合同约定和法律规定的情形下，买受人可以依法要求开发商承担违约责任，赔偿相应损失。关键是要依据合同条款和具体事实情况，确定开发商是否存在违约或侵权行为，进而判断能否要求赔偿。
当遇到收房时发现房子有问题怎么办这一情况，事情远不止表面看到的这么简单。除了要明确问题所在，后续还有很多关键事项。比如，确定问题的严重程度后，该如何与开发商协商解决方案，是维修、整改还是其他方式。要是与开发商协商无果，又该通过哪些法律途径维护自身权益。这些都是在收房遇到问题时紧密相关的后续情况。要是你在收房过程中遭遇房屋问题，对问题处理、协商方法、法律维权途径等存在疑问，赶快点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答。
