一、租客不付房租赖着不走怎么办
房东要是碰到那种该交租还不搬的租客，咱可以这么来处理。咱先得写个书面的东西，清清楚楚地催告租客，让他们在一个合理的时间内把租金交了，然后赶紧搬离咱的房子，这时候，一定要把催告的证据给保存好，可别弄丢。要是租客还是不听话，不履行交租和搬离的义务，那咱就可以拿着租赁合同当武器，去法院告他们，让法院帮咱解除合同，把拖欠的租金要回来，还要让租客承担违约责任。
在打官司这个过程里头，咱得把各种证据都准备齐全，像租赁合同、催告通知、租金支付的记录之类的，这些都是咱打赢官司的宝贝。要是咱胜诉，可别高兴得太早，要是租客还是死皮赖脸地不搬离，那咱就得赶紧向法院申请强制执行，让法院的力量来强制租客把东西收拾好，乖乖地搬离咱的房子。
不过，咱可得记住，整个处理过程都得按照合法的程序来，可不能自己瞎折腾，不然很容易给自己招来不必要的法律风险，咱得做个遵纪守法的好房东。
二、房东能否通过法律强制赶走不付租租客
房东在满足一定条件下，可以通过法律途径强制赶走不付租的租客。首先，若租赁合同中有明确约定租金支付方式、期限及违约处理条款，租客未按约支付租金，构成违约。房东通常需先书面催告租客在合理期限内支付租金，比如15日或30日。
若租客经催告后仍拒不支付，房东可以向法院提起诉讼，要求解除租赁合同、支付拖欠租金及可能产生的违约金等。法院审理后若支持房东诉求，会下达判决书。若租客在判决书规定的履行期限内仍不腾退房屋，房东可在判决书生效后，向法院申请强制执行，法院将通过法定程序强制租客搬离，以维护房东合法权益。
三、房东能用哪些法律手段驱离赖租租客
若租客赖租，房东可通过以下法律手段驱离：
首先，查看租赁合同。若合同中有关于租金支付、违约处理及解除合同的明确条款，租客逾期不支付租金达到约定解除条件，房东可依据合同约定，书面通知租客解除租赁合同，要求其限期搬离。
其次，若合同无明确约定，依据《民法典》规定，租客无正当理由未支付或迟延支付租金，房东可先履行催告义务，书面通知租客在合理期限内支付租金。若租客经催告后在合理期限内仍不支付，房东有权解除合同，并要求租客腾退房屋。
若租客拒不搬离，房东可向法院提起诉讼，请求法院判决租客搬离并支付拖欠租金、承担违约责任。在获得胜诉判决后，若租客仍不履行，房东可申请强制执行。
当遇到租客不付房租赖着不走的情况时，事情远比表面看起来要复杂。除了面临租金损失，后续还可能出现房屋损坏赔偿问题。因为租客赖着不走的这段时间，可能会对房屋内部设施造成不同程度的破坏，而赔偿范围和标准往往难以界定。另外，赶走赖着不走的租客，具体的法律程序和方式也需要谨慎对待。要是处理不当，可能会引发新的纠纷。倘若你正在遭遇此类困扰，对租客不付房租赖着不走所涉及的房屋损坏赔偿、合法驱离租客的程序等问题有疑问，赶快点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。
