开发商到底能不能因为逾期就退房，这得具体情况具体分析。
要是在合同里清清楚楚地写明了开发商逾期交房的那些违约情况，还有对应的退房条款，并且开发商真的逾期到了约定的那个程度，那购房者就有权利按照合同的要求去退房，同时还能让开发商承担违约责任，比如说让开发商支付违约金啥的。
不过，如果合同里面没有明确地把逾期退房这事儿给规定好，一般来讲，购房者可不能单纯地就因为逾期这一个理由就要求退房，不过还是可以让开发商承担逾期交房的违约责任的，像赔偿逾期这段时间给自己带来的损失之类的。
总而言之，购房者一定要认认真真地去研读购房合同当中关于逾期交房以及退房的那些相关条款，然后根据具体的实际情况来判断到底能不能退房，以及自己可以采取哪些法律方面的措施，可不能稀里糊涂的，得把自己的权益保护好。
开发商违约导致退房，退款方面法律有如下规定：
首先，依据《民法典》等相关法律，若因开发商根本违约，致使购房合同目的无法实现，购房者有权解除合同。合同解除后，开发商应返还购房者已支付的全部购房款。这包括首付款、已偿还的贷款本金等。
其次，对于购房者已支付的利息部分，若合同有约定按约定处理；无约定时，因开发商违约过错导致合同解除，其可能需承担购房者贷款利息损失等合理费用，比如银行同期贷款利息。
再者，若因开发商违约造成购房者其他实际损失，如装修投入等，在有证据证明的情况下，开发商也应予以赔偿。通常通过协商或诉讼解决退款及赔偿事宜，诉讼时购房者要保留好购房合同、付款凭证等关键证据。
三、开发商违约业主怎样获取法律赔偿
若开发商违约，业主可按以下步骤争取法律赔偿：
首先，查看购房合同条款，明确开发商违约情形及对应的违约责任约定，这是索赔关键依据。
其次，收集相关证据，如合同文本、付款凭证、与开发商沟通的记录（包括邮件、短信、微信等）、交房通知、质量问题照片等，用以证明开发商违约事实及自身损失。
然后，与开发商协商赔偿事宜，可书面发函说明违约情况及索赔要求。若协商无果，业主有权提起诉讼。在诉讼中，业主需清晰阐述开发商违约行为、自身受损状况，并依据合同约定和法律规定，要求法院判决开发商承担赔偿责任，赔偿范围可能涵盖违约金、实际损失（如装修返工费用、租金损失等）。
当探讨开发商逾期可以退房吗这一问题时，后续还有不少要点值得关注。在确定能否退房后，退房流程的具体步骤、所需准备的材料等都是关键环节。比如要明确向开发商发出退房通知的规范格式和有效送达方式等。而且退房涉及到已支付款项的退还细节，包括本金、利息如何计算等。要是您在面对开发商逾期情况时，对能否退房、退房流程以及退款细节等诸多问题感到迷茫，不用担忧，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您提供详细、准确的解答。
