二手房买卖协议书在满足特定条件时具有法律效力，具体如下：
①协议双方需具备相应民事行为能力。
这意味着签订协议的双方通常应为成年人，并且精神状态正常，能够清楚认识到自己行为的法律后果。
比如，不能是无民事行为能力或限制民事行为能力的人，否则协议效力可能会受影响。
②协议内容必须是双方真实意思的体现，不存在欺诈、胁迫等不当情形。
也就是说，双方是在自愿、平等的基础上达成的协议，没有一方通过欺骗或强迫手段使另一方签订协议。
例如，要符合当地的限购政策等相关规定，若违反则协议无效。
当以上条件都满足时，协议书在双方签字或盖章后生效，对双方产生法律约束力。
双方应按照协议约定，履行支付房款、办理过户等各自的义务。
若一方违约，另一方可以通过协商、调解或诉讼等方式，依据协议书维护自身合法权益。
在诉讼费方面，它是依据诉讼标的额来计算的，通常按比例收取。
例如，1万元以下的部分，每件需交纳50元；
超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳。
律师费则因律师的资历以及案件的复杂程度等因素而有所不同，一般在数千元到数万元之间。
像一些较为简单的案件，律师可能仅收取几千元的基本费用；
然而对于复杂的纠纷，律师费可能会更高，甚至可能达到数万元乃至更高的数额。
总体而言，二手房买卖纠纷打官司的费用情况较为复杂，需要结合具体的案件情况进行计算和协商。
所以，在委托律师之前，务必与律师进行充分的沟通，以便清楚了解费用的具体构成和标准。
三、二手房买卖纠纷律师费用谁出
在二手房买卖产生纠纷时，通常来讲律师费用是由委托方来承担的，这是常见的商业惯例以及法律所约定的。
但存在一些特殊情形，要是依据合同约定或者法律规定，律师费用的承担方就可能发生变化。
比如，倘若纠纷是因为卖方出现过错而引发的，并且合同里明确规定了卖方应当承担律师费，那卖方就必须承担相应的费用。
再者，要是法律明确规定在特定类型的纠纷中，败诉方得承担胜诉方的律师费，那么在这种状况下，败诉方就需要承担律师费用。
总而言之，一般情况下律师费用确实是由委托方承担，但具体的情况得依据合同约定以及法律规定来进行判定。
要是您碰到了二手房买卖纠纷并且需要聘请律师，建议在委托律师之前，跟律师把律师费用的承担方式和标准弄清楚。
当探讨二手房买卖协议书是否有法律效力时，我们还要知道，即便协议书具有法律效力，后续履行过程也可能出现诸多状况。比如一方突然反悔不愿继续履行协议，这种情况下另一方该如何维护自身权益。而且，若协议书存在部分条款约定不明的情况，在实际执行时产生争议该如何解决。这些都是与二手房买卖协议书法律效力紧密相关的问题。倘若你在二手房买卖过程中，对协议书法律效力的判定、争议解决方式等有疑问，那就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取专业的法律建议与解答。
