一、房屋赠与私下签订协议书有效吗
通常来讲，房屋赠与私下签订的协议在满足一定条件时是有效的。
要是双方都有相应的民事行为能力，意思表达是真实的，并且协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗，那这个协议一般就是有效的。
不过要注意，房屋赠与牵扯到不动产的变更登记，仅仅签订了协议而没有办理过户登记的话，房屋的所有权是没有转移的，赠与人在权利转移之前可以撤销赠与。
但经公证的赠与合同或者依法不能撤销的、带有救灾、扶贫、助残等公益或道德义务性质的赠与合同除外。
因此，为了保证房屋赠与的有效性以及权益得到保障，最好尽快办理房屋过户登记手续。
二、房屋赠与未办过户协议受法律保护吗
房屋赠与未办过户，赠与协议一般是受法律保护的。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。只要该赠与协议是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，协议即为有效。
不过，根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。也就是说，未办理过户登记，房屋的所有权在法律上并未转移给受赠人。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。所以，未办过户的房屋赠与协议有效但存在一定变数，建议及时办理过户登记以保障受赠人权益。
三、房屋赠与未办过户手续协议受法律保护
房屋赠与协议即使未办理过户手续，一般也是受法律保护的。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。只要该赠与协议是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，协议即为有效。
不过，根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。所以，未办理过户手续，房屋的所有权在法律上仍未转移给受赠人。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。若发生纠纷，受赠人可依据有效协议要求赠与人协助办理过户，协商不成可通过诉讼解决。
当探讨房屋赠与私下签订协议书有效吗这一问题时，我们有必要进一步深入了解相关要点。即便私下签订的房屋赠与协议书有效，后续还会涉及诸多复杂情况。比如，完成赠与后，房屋的过户流程该如何进行，其中涉及哪些手续与费用。而且，若赠与人在某些特殊情形下想要撤销赠与，又是否具有法律依据。倘若你对房屋赠与协议书的效力认定、后续过户事宜或者赠与撤销等问题存在疑惑，不要迷茫。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答，为你拨开迷雾。
