婚前房产一般为个人财产，离婚时通常不参与分割，但婚后共同还贷部分可主张相应补偿，具体按比例计算。
法律解析：根据《中华人民共和国民法典》相关规定，婚前房产的产权在婚前就已确定，属于一方的个人财产。然而，婚后夫妻共同还贷的行为改变了房产的部分属性。共同还贷的金额及其对应的房产增值部分，应视为夫妻共同财产的投入。通过计算共同还贷占总房款的比例，再乘以房产的增值部分，就能得出应得的补偿金额。这体现了法律在维护婚姻双方合法权益的同时，也考虑到了婚后共同生活中对房产的贡献。比如，在情形中，婚后共同还贷20万，总房款80万，共同还贷部分占比25%，房产增值到100万，增值部分20万，所以该方可获得约5万的补偿。需要提醒的是，实际情况往往复杂多样，如双方在购房时的出资情况、对房产后续维护等方面的贡献等，都可能影响最终的补偿金额。如果您遇到此类情况，建议咨询专业律师，他们能够根据具体情况，为您提供更准确的法律建议，帮助您维护自己的合法权益。
二、离婚时婚前房增值部分咋补偿
婚前房增值部分的补偿需区分不同情况：
若该房产为一方婚前全款购买，且婚后未进行任何经营管理行为，其增值属于自然增值，一般认定为个人财产，离婚时无需补偿对方。
若婚前一方支付首付，婚后共同还贷，那么共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产。计算增值补偿时，通常先算出共同还贷部分占总房款（首付+贷款本金）的比例，再用该比例乘以房产现市值与购买时价值的差值，得出的数额即为应补偿给对方的增值部分金额。
若一方对婚前房产进行了婚后经营管理，如装修、出租等，因经营管理行为导致的增值部分可认定为夫妻共同财产，由双方协商分割或由法院依法判决补偿数额。
三、离婚时婚前房增值部分怎么分
婚前房增值部分的分割需区分不同情况：
若该房产为一方婚前全额出资购买且登记在其名下，属于个人财产。在婚姻关系存续期间，若仅因市场自然增值，增值部分仍归产权人个人所有，离婚时不参与分割。例如，一方婚前花50万买的房子，婚后涨到80万，这30万增值因市场因素产生，是个人财产。
要是婚后对房屋进行了经营管理等行为导致增值，比如装修、出租等，则增值部分应视为夫妻共同财产。离婚时，由双方协商分割；协商不成的，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。总之，关键在于判断增值的性质是自然增值还是基于夫妻共同经营管理等行为产生。
当探讨离婚婚前房补偿怎么算时，我们还要明白与之紧密相关的一些情况。比如在确定补偿数额时，房屋的增值部分该如何准确界定与计算，这往往涉及到复杂的市场评估与法律判定。而且，如果婚前房存在贷款，婚后共同还贷部分及对应的增值补偿又有其独特的计算方式。离婚过程中，关于婚前房补偿的这些细节常常容易引发争议。要是你在离婚时，对婚前房补偿计算、增值部分划分等问题存在疑问，别烦恼，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。
