一、签订了买房合同可以退吗
签订买房合同后是否能够退房，这得依据具体的情况来确定。
倘若因为开发商方面的原因，使得合同没办法继续执行下去，像是没有取得预售许可证之类的情况，那么购房者就有权利要求解除合同，同时开发商得退还购房者已经支付的款项以及相应的利息。
要是购房者自身出于某些原因想要退房，通常就需要承担违约责任，比如得支付违约金等。
然而，在一些特定的情形当中，比如遭遇了不可抗力这种无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，导致合同无法履行了，此时购房者是可以主张解除合同的，并且不需要承担违约责任。
总之，判断是否可以退房以及应该承担什么样的责任，关键要看合同的约定以及具体的实际情况。
所以，在考虑要办理退房事宜之前，购房者一定要仔细地研究合同条款，弄清楚自己的权利和义务，同时也最好咨询一下专业的律师，让他们根据具体情况给出专业的建议和指导，以便更好地维护自己的合法权益。
二、签订买房合同后违约要承担哪些法律责任
签订买房合同后违约，需承担的法律责任主要有以下几方面：
继续履行：若卖方违约不卖，买方有权要求其继续履行合同，配合完成房屋过户等手续；反之，若买方违约不买，卖方也可要求买方继续履行付款等义务。
采取补救措施：例如房屋质量有问题，卖方违约未按约定修复，此时卖方应承担修复等补救责任。
赔偿损失：违约方要赔偿对方因违约所遭受的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。比如买方因卖方违约错失低价购房机会，由此产生的差价损失可能由卖方赔偿。
支付违约金：若合同中约定了违约金条款，违约方需按照约定金额向对方支付违约金。若违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
三、签订买房合同后毁约要承担哪些法律责任
签订买房合同后毁约，需承担相应违约责任。
从法律角度看，若买方毁约，卖方通常可选择没收定金。定金罚则规定，给付定金一方不履行约定债务，无权要求返还定金。此外，卖方还可能要求买方赔偿因毁约造成的实际损失，如房屋再售差价损失、房屋空置期间损失等，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益。
若卖方毁约，需双倍返还定金给买方，同样要赔偿买方实际损失。若合同中有违约金条款，违约方还需按约定支付违约金。违约金和定金不能同时并用，只能择一适用。若约定的违约金低于或过分高于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构予以适当增加或减少。
当探讨签订了买房合同可以退吗这一问题时，除了合同能否解除的基本判定，还有不少与之紧密相关的要点。比如即便合同能退，已交付的定金处理也是关键。在很多情况下，定金退还规则会因合同解除原因而不同。另外，若因退房给开发商造成损失，责任如何界定也是重要问题。要是你对签订买房合同后退房涉及的定金退还、损失赔偿等细节仍有疑问，别让困惑持续。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答，助你明晰自身权益与责任。
