通常来讲，在还没签订购房合同的时候是可以申请退房的。
要是双方对于购房这件事还没有达成共识，没把正式合同签下来，那通过和开发商好好商量，就能够解除购房的意向，并且让开发商把已经支付的款项给退回来。
不过这里得留意一下，要是已经给了定金之类的款项，就得按照定金条款来判断到底能不能把全部的钱都退回来。
要是因为开发商的原因，导致合同没法签订，像是没有取得相关的证件等等这种情况，购房者就可以要求开发商承担违约责任，同时把已经付的款项以及利息都给退回来。
要是购房者是因为自己的原因决定要退房，那可能就需要承担一定的违约责任了，比如说得支付违约金之类的。
总而言之，在还没签订购房合同之前要退房的话，就得让双方协商一致，或者是依据合同的约定以及法律的规定来进行处理。
这样一来，既能保障双方的合法权益，也能让退房这件事处理得更加合理、妥当。
二、未签购房合同退房会涉及哪些法律问题
未签购房合同退房涉及以下法律问题：
首先是定金问题。若交付了定金，根据定金罚则，给付定金方不履行约定债务，无权要求返还定金；收受定金方不履行约定债务，应双倍返还定金。若因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
其次是预付款问题。如果支付了预付款，在退房时应予以退还。若开发商存在违约情形导致退房，购房者有权要求开发商退还预付款并承担相应违约责任。
再者是口头约定问题。虽未签书面购房合同，但如有口头约定，需看口头约定内容是否能认定合同成立。若能认定，双方应按约定履行；若一方违约，另一方可追究其违约责任。同时，购房者退房需遵循合理通知义务，避免因自身过错给开发商造成不必要损失。
三、购房合同未签定金退还法律怎么规定
根据《民法典》等相关法律规定，关于购房合同未签时定金退还问题如下：
如果因收受定金一方原因，比如开发商违约，导致购房合同未能签订，收受定金的一方应当双倍返还定金。例如开发商将房屋另售他人，购房者有权要求双倍返还定金。
若是因给付定金一方原因，如购房者自身反悔不想买房，那么无权请求返还定金。
而如果是因不可归责于双方的事由，比如不可抗力因素、政府政策突然调整等导致购房合同无法签订，那么收受定金一方应当将定金返还给购房者。所以，能否退还定金需依据具体导致合同未签的原因来判断，关键在于确定责任归属，以此来适用定金罚则。
当探讨购房合同没有签是否可以退房这一问题时，我们还需关注与之紧密相关的情况。即便没签购房合同，若已交付定金，定金的退还规则就十分关键。一般来说，因购房者自身原因不想买房，定金可能不予退还；但若是开发商存在违约等情形，购房者就有权要求退还定金。此外，关于已缴纳的部分款项的退还流程和时间等也需留意。要是你对购房合同没签时的定金退还、款项退还等相关事宜存在疑问，别纠结，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。
