一、租赁合同如何判断无效
租赁合同无效一般有以下这些情形。
其一，就是合同的某一方通过欺诈或者胁迫的手段来订立合同，并且还损害了国家的利益。
就好比说，用虚假的信息或者强迫对方签订合同，让国家的利益受到了损失。
其二，是双方恶意串通，这种情况下就会损害到国家、集体或者第三人的利益。
比如两个人暗中勾结，一起做一些损害他人利益的事情。
其三，是以合法的形式来掩盖非法的目的，表面上看是合法的，但实际上是为了达到一些不正当的目的。
其四，是损害了社会公共利益，就像一些会对公共安全或者公共秩序造成不良影响的行为。
比如说，没取得建设工程规划许可证，或者没按照规划许可证的要求去建设房屋就出租，那这个租赁合同就是无效的。
判断租赁合同到底有没有效，得综合考虑合同签订的整个过程、合同的内容以及是否违反了法律法规等这些因素。
要是存在上面所说的那些无效情形，那这个合同从一开始就无效，双方得恢复到原来的样子，有过错的那一方还得承担相应的赔偿责任。
二、租赁合同无效后损失该如何承担
根据《民法典》等相关法律规定，租赁合同无效后，损失承担按以下原则处理：
首先，因合同无效，双方应互相返还因该合同取得的财产。对于损失，若双方都有过错，应当各自承担相应的责任，即按照过错程度分担损失。例如，出租方明知房屋无合法产权仍出租，承租方未仔细审查就承租，双方都有过错，按过错比例承担损失。
若一方有过错，另一方无过错，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。比如，出租方故意隐瞒房屋重大瑕疵导致合同无效，承租方无过错，出租方需赔偿承租方因此遭受的装修费、搬迁费等合理损失。
实践中，确定过错程度和损失范围需结合具体案件事实及证据判定，若协商不成，可通过诉讼解决。
三、租赁合同无效后损失该如何赔偿
租赁合同无效后，损失赔偿遵循过错责任原则。
依据《民法典》规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
若出租人对合同无效有过错，比如出租的房屋本身存在重大产权问题致合同无效，其需赔偿承租人因装修、前期投入等合理损失。若承租人明知房屋存在问题仍签订合同，双方都有过错，则按过错比例分担损失。例如，房屋未经消防验收合格出租，出租人和承租人都知晓此情况仍签合同，后合同被认定无效，双方就要按各自过错程度来划分装修损失等责任。
在探讨租赁合同如何判断无效时，其实还有不少与之紧密相关的要点值得关注。比如，当租赁合同被判定无效后，已经交付使用房屋的一方是否需要支付房屋占有使用费，以及该费用的标准如何确定。而且，因合同无效给双方造成的损失该如何分担，是按照过错比例还是有其他规定。这些都是在实际情况中常出现的问题。倘若你在租赁合同无效判定方面还有诸如后续费用处理、损失分担等疑问，无需烦恼，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你提供详尽的解答与帮助。
