房东是没有权利擅自去终止合同的。
《民法典》有明确规定，要是承租人没有什么正当理由，既不支付租金，或者是延迟支付租金，那房东就可以让承租人在一个合理的期限内把租金给交了；
要是承租人过了这个期限还不支付，房东这时候才有权利解除合同。
不过，房东必须得先履行催告的义务，得给承租人足够合理的时间去支付租金，可不能直接就强行把合同给终止了。
要是房东没经过催告这一步，就直接强行终止了合同，那他很可能就构成违约，承租人就有权利要求房东承担违约责任，比如说让房东赔偿因为提前终止合同而给承租人造成的各种损失之类的。
因此，房东在面对承租人拖欠房租的问题时，一定要严格按照法律规定的程序来处理，这样才能避免自己不小心陷入到法律纠纷当中去，给自己带来不必要的麻烦。
二、拖欠房租房东能直接处置屋内物品吗
一般情况下，房东不能直接处置屋内物品。虽然租客拖欠房租构成违约，但租客对屋内自有物品享有所有权，受法律保护。
从法律角度看，房东与租客是基于房屋租赁合同形成租赁关系。租客拖欠房租，房东有权通过合法途径主张权利，比如按照合同约定追究违约责任、解除租赁合同等。但未经租客同意擅自处置其物品，可能涉嫌侵犯租客财产权，要承担相应法律责任，如赔偿损失等。
较为妥当的做法是，房东先书面通知租客在合理期限内支付房租，若租客仍未支付，房东可依合同约定解除合同，并再次通知租客限期搬离。若租客逾期不搬，房东可在第三方见证下，将租客物品妥善保管，费用可要求租客承担，通过法律手段保障自身权益，避免自身陷入法律纠纷。
三、拖欠房租房东可采取哪些合法维权手段
若租客拖欠房租，房东可采取以下合法维权手段：
首先，协商解决。房东可与租客沟通，明确告知其拖欠房租的事实及后果，要求限期支付，这是较为平和且高效的方式。
其次，若协商无果，依据《民法典》相关规定，查看租赁合同中关于租金支付及违约责任的条款。若租客经催告后在合理期限内仍未支付，房东有权解除合同，并要求租客腾退房屋，同时支付拖欠房租及按照合同约定承担违约责任，如支付违约金等。
再者，若租客拒不履行，房东可向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼中，房东需提供租赁合同、租金支付记录、催告记录等证据，以证明租客拖欠房租的事实。胜诉后若租客不履行判决，房东可申请强制执行。
当探讨拖欠房租房东是否有权强行终止合同这一问题时，我们会发现与之紧密相关的还有不少要点。比如在房东有权终止合同后，租客遗留的物品该如何处理，房东是否有妥善保管的义务等。而且，若房东强行终止合同，租客对房屋所做的合法装修投入又该怎么算。这些情况在实际中常常引发纠纷。要是你正面临这样的困扰，无论是关于拖欠房租后房东强行终止合同的合法性，还是后续相关事宜的处理，只要心中还有疑问，就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你提供精准解答与专业建议。
