在结婚之前的房产，通常来讲是属于夫妻当中一方的个人财产，到了离婚的时候，是不会参与到财产分割里面去的。不过，如果这个婚前的房产在婚后出现了共同还贷之类的情况，那婚后一起还的贷款部分以及跟这部分贷款对应的增值部分，另一方就有权利去请求进行分割。具体的操作是这样的，先把共同还贷的部分除以总房款，算出它占的比例来，然后再用这个比例去乘以离婚的时候房产的市场价值，算出来的结果就是另一方可以分割的那部分。比如说，婚前的房产价值是100万，婚后一起还了20万的贷款，等到离婚的时候，房产价值变成了150万。那共同还贷部分占总房款的比例就是20除以100，等于0.2。可分割的部分，就是150乘以0.2，等于30万，也就是说另一方可以分得30万。但是要是这个房产是一方在婚前就全款买下来的，而且还登记在他自己的个人名下，一般情况下，在离婚的时候，还是归这一方所有的。
二、离婚时婚前债务法律如何界定
婚前债务通常属于个人债务，由负债方自行承担。依据《民法典》相关规定，夫妻一方在结婚前以个人名义所负债务，原则上为个人债务，债权人只能向负债的一方主张权利。
但存在特殊情况，若债权人能证明该婚前债务是用于婚后夫妻共同生活的，比如一方在婚前贷款购买房屋，婚后夫妻共同居住使用，那么该债务可能会被认定为夫妻共同债务。这种情况下，离婚时双方需共同承担该债务。实践中，对于债务是否用于婚后共同生活的认定较为严格，需有充分证据支撑。总之，界定婚前债务关键看是否用于婚后夫妻共同生活，以此区分是个人债务还是共同债务。
三、离婚时婚前债务法律如何判定
婚前债务的判定在离婚时遵循以下原则：
首先，根据《民法典》规定，一方的婚前债务通常属于个人债务，应由负债方自行承担清偿责任。比如，一方在婚前因个人消费、经营等产生的债务，婚后配偶无义务共同偿还。
其次，存在特殊情况。若债权人能证明该婚前债务是用于婚后夫妻共同生活的，例如一方婚前贷款购买房屋，婚后夫妻共同居住使用，那么这笔债务有可能被认定为夫妻共同债务，双方都有偿还责任。
在实际判定中，关键在于债务用途的举证。债权人主张为共同债务的，需承担相应举证责任。离婚时，对于婚前债务的认定和处理，要综合证据、债务性质及用途等多方面因素，通过协商或诉讼方式妥善解决。
当探讨离婚时婚前房产怎么分这一问题时，还有一些与之紧密相关的要点值得关注。比如，若婚前房产在婚后有共同还贷的情况，那么共同还贷部分及其对应的房产增值部分该如何处理。另外，若婚前房产在婚后进行了产权变更，加上了另一方的名字，这种情况下又该遵循怎样的分割规则。这些复杂的情况在实际离婚分割婚前房产时很常见。要是你正面临离婚，对婚前房产分割中的这些复杂状况感到迷茫，不知道如何应对，那就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答。
