一般来说，要是已经把房产证给办理好了，那要想退房可就不那么容易，不过，也不是完全没可能，这里面存在一些特别的情形。比如说，要是房子出现了特别严重的质量问题，经过专业的鉴定，发现它不符合当初约定的标准，那购房者就有权利请求退房，并且还能要求开发商给予赔偿。再比如，要是开发商有欺诈行为，就像搞虚假宣传，把购房者给误导了，然后购房者稀里糊涂就签了合同，这种情况下，购房者是可以主张退房的。还有一种情况，要是因为一些不可抗力之类的原因，这些原因可不是双方谁的过错导致的，使得合同没有办法再继续履行下去了，那也是可以退房的。但是，通常在一般的合同履行过程中，只是双方有点分歧或者出现了违约的情况，那可不能直接就导致退房。当已经办理了房产证之后想要退房，就得根据具体的合同约定以及实际的情况，通过大家一起协商或者走诉讼的途径来解决，而且在这个过程中，可能会面临一些法律方面的风险，也会有一定的经济损失。
总之，到底能不能退房，得综合考虑很多方面的因素，不能简单地就做决定。
二、房产证已办却要退房，法律上允许吗
房产证已办却要退房，在法律上需分情况看待。
如果存在法定解除合同的情形，比如开发商交付的房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用，购房者有权解除合同退房。这种情况下，即便房产证已办，也可依据法律规定解除购房合同，要求开发商协助办理相关退房及产权变更手续。
若双方在购房合同中约定了特定的退房条件，且该条件成就时，购房者同样可以依约要求退房。
但如果不存在法定或约定的退房事由，擅自要求退房则构成违约。违约方需承担违约责任，可能面临支付违约金、赔偿开发商损失等法律后果。总之，房产证已办退房并非绝对不允许，关键看是否有合法合理的依据。
三、房产证已办却要退房在法律上可行吗
房产证已办却要退房，在法律上一般较难，但存在几种可行的特殊情形：
首先，若开发商存在严重违约行为，如房屋主体结构质量不合格，影响正常居住使用，购房人有权请求解除合同并退房，即便已办房产证。因为这属于根本性违约，破坏了购房合同的基础。
其次，若双方在合同中有关于退房的明确约定，且该约定不违反法律法规强制性规定，当约定的退房条件成就时，购房人可依约要求退房。
再者，若能证明存在重大误解、欺诈、胁迫等可撤销合同的情形，也可通过法律程序请求撤销购房合同，进而达到退房目的。不过，需在法定的除斥期间内行使权利。实践中要根据具体情况，收集充分证据来主张权利，通过协商或诉讼等合法途径实现退房诉求。
当我们探讨房产证已办理还可以退房这一情况时，要知道即便房产证已办理，在某些法定情形下依然可以退房，比如开发商存在严重违约行为等。不过退房之后也有一系列问题需要关注，像是已缴纳的契税等税费该如何处理，能否申请退税。而且退房涉及的房款退还方式、时间等也很关键。倘若房子已经进行了抵押等操作，退房流程又会更为复杂。要是你对房产证已办理后退房的具体流程、税费处理等方面还有疑问，别再纠结，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取专业准确的解答。
