一、房子什么情况下可以退
通常来讲，能够申请退房的情形主要包括但不限于如下五种情况：
首先，若开发商出现了重大的违约行为，例如此前与购房者签订的合同中明确规定了交房日期，然而开发商未能按照约定的期限交付房屋，并且这种逾期现象已经持续到了一定的时间段；
又或是购房者购买的房屋存在着严重的质量问题，这些问题会对其在家居生活中正常使用产生极大的不便和困扰，从而使购房者想要退房。
其次，如果开发商在销售过程中存在着欺骗性的行为，例如故意夸大或隐瞒了一些重要的信息，使得购房者在做出购房决定时出现了错误判断，那么购房者也能以这个理由提出退房申请。
第三，如果购房者所购买的房屋的购房合同因为不可抗力等法定原因而无法继续履行下去，那么根据合同规定的内容，购房者也是完全有资格要求退房的。
第四，当房屋面积出现的误差超出了法定允许程度（即误差达到房屋总价的3%以上），那么购房者同样拥有退房的权利。
最后，如果因为其他非购房者自身原因导致无法顺利办理房屋产权登记手续，那么购房者也可以尝试申请退房。
但是值得一提的是，在退房的过程中，购房者应当严格依照签订的购房合同中的各项条款和约定，采取合法的方式去维护自己的权益，同时注意保留好相关的证据资料以便证明自身的诉求，最后还要遵守相关的法律程序，确保整个退房流程的合法性和公正性。
二、房子可退情形下退款法律规定是怎样
在房子可退的情形下，退款法律规定如下：
因开发商原因：若开发商存在欺诈行为，如故意隐瞒房屋抵押、已售等事实，或是房屋质量问题严重影响正常居住使用，以及逾期交房经催告后在合理期限内仍未交房等，购房者有权解除合同并要求退款。此时，开发商不仅要退还购房者已支付的全部房款本金，还可能需支付利息，具体利息计算参照合同约定，无约定则按法定标准。
因不可抗力等不可归责于双方的原因：如自然灾害导致房屋灭失等，购房者可解除合同，开发商应退还已收房款。
因购房者自身原因：若因购房者自身过错导致合同解除，如未按约定支付房款等，开发商可能扣除一定违约金后退还剩余房款，违约金数额依合同约定执行。
三、房子可退情形下法律索赔途径有哪些
在房子可退的情形下，常见法律索赔途径如下：
首先是协商解决，与开发商直接沟通，就退房退款及赔偿事宜达成一致，这是较为高效平和的方式，能节省时间和精力。
若协商不成，可申请调解。向消费者协会、房地产主管部门等第三方机构申请调解，在其主持下争取达成双方都能接受的解决方案。
还可通过仲裁解决，前提是购房合同中有仲裁条款约定。由专业仲裁机构依据合同和法律规定作出裁决，仲裁具有专业性和高效性。
最后是诉讼途径，向有管辖权的人民法院提起诉讼。通过法院审理查明事实，依据法律规定判决开发商承担退款、赔偿损失等责任。诉讼需准备充分证据，如购房合同、付款凭证、相关通知等，以支持自身诉求。
当探讨房子什么情况下可以退时，这背后还有不少相关要点值得关注。比如在房屋质量存在严重问题，影响正常居住使用从而满足退房条件后，已缴纳的契税等税费该如何处理，是否能申请退还。另外，退房过程中涉及的违约责任划分也至关重要，若因开发商原因导致退房，开发商应承担怎样的赔偿责任。这些都是与房子可退情况紧密相连的问题。倘若你在房子是否能退、退房后的税费以及违约责任等方面有诸多疑问，别再纠结，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取专业准确的解答。
