一、房屋违约金怎么算的
房屋租赁协议中的违约金额度往往依据签署的合约规定为准。
普遍地看，主要有两种计算方法：
一种是预先设置一笔固定的财务金额以作为违约金；
另一种则是参照一定的比率，比如说合同总价值的某个固定百分数来实施计算。
若合同未对此作出详尽明确的说明，那么根据现行的法律法规，通常会以违约所产生的实际损失作为基础来确定具体的违约金数目。
这里的损失内容既包含了合同得以顺利履行之后预期可获得的所有经济收益，同时也不允许超出违约方签署合同时就已经预见或应该预见到，并因违约而极有可能导致的经济损失。
在司法实践过程中，法院将全面权衡合同的履行状况、违约方的过失程度、以及违约行为的严重性等多种因素，以便对违约金的数额进行合理的调整，进而达到公平和公正的目标。
二、房屋违约后起诉时效是怎样规定的
房屋违约后的起诉时效适用《民法典》中关于诉讼时效的规定，一般为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
这意味着从你明确知晓对方房屋违约行为，侵害到你的权益，同时也知道违约方是谁时起，三年内需提起诉讼。如果在这三年内，你向违约方主张过权利，比如通过书面、口头等方式要求对方承担违约责任，那么诉讼时效会中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算。
但需注意，如果自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院一般不予保护，有特殊情况的，权利人可以申请法院延长。所以，发生房屋违约后，应及时行使权利，避免因时效问题影响自身权益。
三、房屋违约后守约方如何主张赔偿
当房屋出现违约情况后，守约方主张赔偿需依不同情形处理：
首先，查看合同约定。若合同中对违约责任及赔偿方式有明确条款，比如约定违约方需支付一定数额违约金或按房屋价款一定比例赔偿，守约方可依约向违约方主张。
其次，若合同无明确约定，守约方有权要求违约方赔偿因违约行为造成的实际损失。实际损失包括直接损失，像为履行合同已支出的费用，如中介费、装修预付款等；还包括可得利益损失，例如因违约导致房屋增值部分的损失等。
主张赔偿时，守约方应及时收集能证明违约事实及损失数额的证据，如合同文本、付款凭证、沟通记录、评估报告等。之后可先与违约方协商赔偿事宜，协商不成则可通过向法院起诉或依约定申请仲裁来维护自身合法权益。
在探讨房屋违约金怎么算的过程中，我们了解了基本的计算方式。而与之紧密相关的还有一些问题值得关注。比如当房屋违约金过高或过低时该如何处理，法律赋予了当事人请求调整的权利，法院会结合实际损失等情况综合判断。另外，不同类型的房屋合同，像租赁合同与买卖合同，在违约金的约定和计算上虽有共性但也存在差异。要是你在房屋交易或租赁中，对违约金计算、调整等方面还有疑问，不要纠结，赶快点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。
