根据房地产相关的法律法规以及政策要求，已经办理了抵押手续的房产并不影响对新购置房产是否属于首次购房的判定。
关于首次购房的认定，主要是基于是否拥有住房贷款记录、名下持有房产的数量等诸多元素进行考量。
假设在过去，你并未涉及任何住房贷款，那么你新购买的第二套房产很可能会在贷款政策层面被视作首次购房，然而在房产登记及税务方面的认定则可能会有所区别。
此外，由于各个地区对于首次购房的认定标准与政策可能存在差异性，因此我们强烈建议你向当地的房地产管理部门、税务机关或者相关金融机构进行详细咨询，以便获取到最准确并且符合你所在地区特定政策的相关信息。
二、抵押首套房买二套在法律上算首套吗
在法律层面，判断是否为首套房并非单纯依据是否抵押首套房来购买二套房。
“首套房”认定标准在不同地区政策有所差异，通常综合考量多方面因素。从银行贷款政策角度，若此前首套房贷款已结清，再次贷款购买二套房，部分银行可能按首套房贷款政策执行，包括较低的首付比例和贷款利率；若首套房贷款未结清，购买二套房大概率会被认定为二套房，首付比例和贷款利率可能相应提高。
从税收等政策看，契税等税费缴纳标准也与房屋套数有关，判断是否为首套房一般以家庭（夫妻双方及未成年子女）名下在当地房屋登记系统的住房套数为依据。所以抵押首套房买二套不能简单认定在法律上算首套，要结合当地具体政策规定综合判断。
三、已有房产抵押再购第二套贷款政策怎样
已有房产抵押再购第二套房，贷款政策较为复杂。首先，在首付比例上，通常会比首套房要求更高，一般可能达到四成甚至更高，具体依不同地区和银行规定而定。
贷款利率方面，往往也会上浮，高于首套房贷款利率，以此来平衡银行风险。
关于贷款资格审查，银行会综合考量借款人的还款能力、信用状况等因素。由于已有房产抵押，银行会更严格评估负债情况，只有在借款人收入稳定、偿债能力充足时，才可能批准贷款申请。
同时，各地房地产调控政策不同，对二套房贷款政策有不同规定，比如一些限购城市，对二套房购买资格有额外限制条件。建议你向具体贷款银行详细咨询，或向当地房地产管理部门了解本地政策细则。
当探讨有一套房抵押了去买第二套房算首套吗这一问题时，背后还有不少相关要点。一方面，即使首套房处于抵押状态，在认定是否为首套房时，不同地区的房产政策、银行贷款政策差异较大，这会极大影响认定结果。另一方面，除了政策因素，金融机构对于房产套数认定的标准，不仅涉及房产登记情况，还可能与贷款记录有关。要是您对在这种情况下购买二套房的贷款政策、税费政策以及后续潜在风险等方面存在疑问，别再纠结。赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业人士将为您详细解答。
