关于购房定金的退还事宜，一般会出现如下这四种情况：
首先，当开发商尚未取得商品房预先销售许可证或其他相关合规文件时，可能导致所签订的合同失效。在这种情况下，买方有权要求开发商全额退还其所支付的定金。
其次，若买卖双方在购房合同条款上未能达成共识，并且责任并不在于买方，那么买方同样可以要求开发商返还其所支付的定金。
再者，如果开发商在与买方签订合同时采用了欺骗、威胁等不正当手段，使得买方在非自愿的情况下交付了定金，那么买方有权向法院提起诉讼，要求开发商退还定金。
最后，如果由于不可归咎于买卖双方的原因，例如政策调整导致买方无法完成购房交易，那么卖方也应该将定金退还给买方。然而，如果是因为买方自身的原因，例如单方面决定放弃购买房屋，那么定金通常不会被退还。
总而言之，定金是否能够退还，需要根据实际情况进行判断，并依据相关的法律法规以及合同约定来做出决策。
二、买房定金退还时要遵循哪些法律条款
关于买房定金退还，主要涉及《民法典》相关条款。
首先，若因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如因政府政策突然调整等不可抗力因素影响交易无法达成。
其次，如果是收受定金一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。例如开发商擅自变更房屋规划等违约行为。
再者，若是给付定金一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。比如购房者自身无故毁约不买房。
另外，若定金的约定超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力，可要求返还超出部分。总之，定金退还需依据具体情形，按照法律规定来处理。
三、买房定金退还时会涉及哪些法律条款
买房定金退还主要涉及以下法律条款：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。比如开发商原因导致购房合同无法签订，购房者可要求双倍返还定金。
若因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。例如政府政策突然调整导致购房者失去购房资格，购房者可要求退还定金。
总之，定金能否退还需依据具体情形，看哪方存在违约或是否有不可归责于双方的事由，以此适用相应法律规定来判断。
当探讨什么情况下买房定金可以退还时，实际上还有一些紧密相关的问题值得关注。比如在定金退还后，如果已经签订了部分购房协议，协议的效力该如何认定。还有，若因卖方原因导致定金退还，购房者是否有权要求额外补偿。在购房过程中，这些细节都至关重要。倘若你正面临买房定金退还相关的困扰，对定金退还后的协议处理、补偿问题等心存疑惑，不要迟疑，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你提供精准、有效的解答。
