一、住房合同违约怎么办
当涉及到住房合同违约行为时，我们需要对违约的情况及其涉及的整个合同条款进行深入的分析与研究。一般而言，我们需要首先仔细阅读合同中所约定的关于违约行为的详细条款，以确定违约方究竟应当承担何种责任以及履行哪些义务。举例来说，如果是承租人方面出现了违约行为，例如未能按照合同约定的时间支付租金或者未经出租人同意擅自将房屋转租他人等，那么根据合同的规定，出租人有权施加相应的法律责任，这其中可能包括要求承租人支付违约金、赔偿出租人因此而遭受的经济损失等等。反之，如果是出租人方面出现了违约行为，例如未能按照合同约定的标准为承租人提供符合使用需求的房屋条件、或者在未征得承租人同意的前提下提前终止租赁协议等，那么承租人也可以依据合同的规定来维护自己的合法权益。在处理这些违约纠纷的过程中，我们通常会建议双方首先尝试通过友好协商的方式来解决问题。然而，如果协商无果，承租人或出租人就有必要收集整理与案件相关的所有证据资料，例如合同、支付凭证、沟通记录等等，然后向当地的法院提出诉讼请求。在此过程中，我们还需特别关注诉讼时效的相关规定，以确保自身的诉讼权利不会因为超过法定时效而被剥夺。
二、住房合同违约要承担哪些法律责任
住房合同违约需承担的法律责任主要有以下几类：
继续履行：若守约方要求违约方继续履行合同，且合同具备继续履行的条件，违约方应继续履行，比如按合同约定交付房屋。
采取补救措施：例如房屋存在质量问题，违约方有责任对房屋进行维修、整改等补救措施，以达到合同约定标准。
赔偿损失：违约方需赔偿因其违约行为给守约方造成的损失，包括直接损失和可得利益损失。如因房东提前解约，租客重新找房产生的额外费用。
支付违约金：若合同中约定了违约金条款，违约方需按约定向守约方支付违约金。违约金数额以合同约定为准，但约定过高或过低时，当事人可请求法院调整。
三、住房合同违约该如何要求赔偿
住房合同违约赔偿需依据合同约定及法律规定处理。
首先，查看住房合同中关于违约责任的条款。若有明确约定违约赔偿方式，比如按违约天数计算违约金数额，或约定固定金额违约金，只要该约定不违反法律法规强制性规定，就依约主张赔偿。
其次，若合同未约定，依据《民法典》相关规定，受损方有权要求违约方赔偿因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
实际操作中，受损方要注意收集和保留因对方违约导致自身损失的证据，如额外支出的租金、搬家费用等凭证。先尝试与违约方协商赔偿事宜，协商不成可通过向法院起诉或申请仲裁等法律途径主张权益。
当面临住房合同违约怎么办的问题时，除了要清楚违约方需承担的责任外，还有不少相关要点值得关注。比如违约后，未违约方有权要求违约方继续履行合同还是解除合同，这需要结合实际情况判断。而且在要求违约赔偿时，赔偿范围该如何界定，是仅包括直接损失，还是也涵盖可得利益损失。倘若你在住房合同违约方面，诸如继续履行与解除合同的选择、违约赔偿范围等方面存在疑问，别烦恼。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细分析解答，为你指明方向。
