一、房屋漏水开发商不管怎么办
要是遇到房屋漏水但开发商不管的状况，你得先把相关的证据给留存好，像那些漏水的照片，维修过程中留下的记录，还有跟开发商沟通时的书面资料或者语音记录之类的。
从法律层面来讲，只要房屋漏水发生在保修期内，那开发商就有义务去进行维修。你可以先给开发商发一封书面的催告函，清清楚楚地告诉他们得履行维修的义务，并且得规定好期限。要是开发商还是拒绝维修，那你就可以按照购房合同里的约定来，既可以向消费者协会去投诉，也可以向房地产主管部门进行反映，还能直接跑去人民法院提起诉讼，要求开发商承担起维修的责任，同时还要赔偿因为漏水而给你造成的损失。
这里得特别注意一下，在诉讼的过程当中，你所提供的那些证据可是会对案件的最终结果产生非常重要的影响。所以，一定要把证据保管好，确保它们的真实性和完整性，这样才能更好地维护自己的合法权益。
二、房屋漏水起诉开发商能获赔偿吗
房屋漏水起诉开发商能否获赔，需视具体情况而定。首先要确定房屋漏水是否在质量保修期内，根据相关规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间等防渗漏的保修期为5年。若在保修期内，且经鉴定漏水是因开发商施工质量问题导致，开发商应承担维修责任，若因漏水给业主造成财产损失，也需赔偿。
若已过保修期，就要看漏水原因。若是房屋建筑的公共部分或共用设施导致漏水，在有维修资金的情况下，可申请使用维修资金维修；若因业主自身使用不当或第三方原因造成漏水，开发商无需担责。所以，在起诉前要收集好相关证据，如房屋买卖合同、漏水照片、鉴定报告等，以证明漏水原因及损失情况，进而提高获赔的可能性。
三、房屋漏水开发商不管可走法律途径
若房屋漏水开发商不管，可通过以下法律途径解决：
首先，查看购房合同中关于房屋质量及保修责任的条款，明确开发商对房屋防水等质量问题的保修期限与责任范围。
其次，收集证据，比如漏水照片、视频，物业的相关记录，与开发商沟通的书面或口头记录等，以证明房屋存在漏水问题且在保修期内开发商未履行维修义务。
然后，可以先向当地的房地产主管部门投诉，寻求行政调解。若调解不成，可考虑提起民事诉讼。向有管辖权的法院递交起诉状，要求开发商承担维修责任，若因漏水给您造成财产损失，还可主张赔偿损失。诉讼过程中，可能需要专业的房屋质量鉴定机构对漏水原因及损失进行鉴定，以保障诉求的合理性与合法性。
当面临房屋漏水开发商不管怎么办的难题时，其实后续还有不少要点需关注。比如，若自行维修后，维修费用该如何向开发商主张，能否通过合理途径让开发商承担这部分开支。另外，房屋因漏水造成的室内物品损坏，开发商是否有责任赔偿。这些都是与房屋漏水开发商不管紧密相关的问题。倘若你在这些方面存在疑惑，或者不确定具体该采取哪些措施来维护自身权益，别着急，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你提供详尽的解答与建议。
