当购房合同变为无效的时候，一般来说中介费是应该退还的。你看，按照相关的法律规定，中介提供的服务那必须得是建立在合法又有效的交易基础之上才行。要是购房合同无效，那就说明中介帮忙促成的这个交易没达到合法有效的那个结果。
不过，到底要不要退还中介费，以及退还的比例到底是多少，这就需要综合各种情况来考虑。得看看中介在服务过程中到底做了哪些工作，还有他们在其中的过错程度到底有多大之类的因素。要是中介已经把那些必要的服务都给做好，就像提供房源信息，帮忙一起去看房之类的，但对于合同无效这件事他们没有过错，那可能就不会把中介费全部都退给你，而是会根据情况酌情退还一部分费用。可要是中介存在过错，比如说故意把一些重要的信息给隐瞒起来了，最后导致合同无效，那这种情况下就应该把中介费全部都退还给你，而且还可能需要承担相应的赔偿责任。
二、购房合同无效违约责任咋判定
购房合同无效，违约责任的判定需依据具体情形。首先，若合同被认定无效，自始没有法律约束力，原本约定的违约责任条款通常也无效。
不过，虽违约责任条款无效，但无过错方仍可主张因合同无效遭受的损失赔偿。这基于缔约过失责任，即当事人在订立合同过程中，因一方的过错致使合同无效，给对方造成损失的，过错方应承担损害赔偿责任。
判定时，需确定导致合同无效的过错方。比如，若开发商故意隐瞒房屋已抵押等重要事实致合同无效，开发商为过错方，应赔偿购房者诸如购房款利息、装修费用等实际损失。若双方都有过错，则按照各自过错程度分担损失。损失范围的确定需有充分证据支持，以合理计算赔偿金额。
三、购房合同无效违约方要担法律责吗
购房合同无效，违约方是否担责需具体分析。首先，合同无效与违约是不同概念，合同无效意味着合同自始不产生法律效力，而违约基于有效合同。
若合同无效是因一方过错导致，过错方应承担缔约过失责任。比如一方故意隐瞒房屋产权存在重大瑕疵等情况致合同无效，该方要赔偿对方信赖利益损失，包括为签订合同支出的合理费用等。
若各方都有过错，依各自过错程度分担损失。比如买卖双方都对房屋性质存在错误认知导致合同无效，按过错比例承担损失。
所以，购房合同无效时违约方不一定承担违约责任，但可能因过错承担缔约过失责任等其他法律责任，具体依案件实际情况确定。
当探讨购房合同无效中介费退还吗这一问题时，与之紧密相关的还有一些要点。比如即便购房合同无效，但如果中介确实提供了部分实质性的服务，那中介费该如何界定退还比例。而且，若因中介的过错导致购房合同无效，中介除了退还中介费，是否还需承担其他赔偿责任。这些情况在实际中错综复杂。要是你在面对购房合同无效，对中介费退还以及相关责任承担方面存在疑问，不要纠结。赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细剖析，提供准确有效的解答。
