一、欠债人房子已经抵押了怎么办
当欠债人的房子已经被抵押，咱得先把抵押的性质和顺序搞清楚哟。要是属于第一顺位抵押，那一旦债务人没法还钱，抵押权人就有优先获得清偿的权利。
不过，这可不能说明您就一点儿办法都没有，去查看一下债务形成的时间和抵押时间的先后顺序就行。要是债务发生在抵押之前，您还是有权利通过法律途径去让债务人用其他合法的财产来还债。
而且，一定要留意调查一下债务人有没有那种恶意抵押的情况，就是为了逃避债务才这么干的。要是有这种情况，您就可以向法院申请撤销那个抵押行为。
总而言之，咱们得把各种因素都综合起来考虑，然后通过合法的方式来维护自己的权益。我建议您最好把相关的证据都收集起来，像借条、转账记录之类的，这样就能为可能要进行的诉讼做好充分的准备，到时候也能更有底气。
当抵押房子后债主追讨欠款，有以下常见法律途径：
首先可进行协商，双方就还款时间、方式等达成一致，这是较为平和的解决方式。
若协商无果，可申请调解，由中立第三方介入促使双方达成和解协议。
若设有仲裁条款或事后达成仲裁协议，可提交仲裁机构仲裁，仲裁裁决具有法律效力。
最常用的是向法院提起诉讼。债主需准备好借款合同、抵押合同、转账记录等证据，向有管辖权的法院立案。法院审理后若判决债主胜诉，而欠款人不履行判决，债主可申请强制执行。法院有权对抵押房屋进行查封、拍卖、变卖，以所得价款优先受偿债权。整个过程需严格遵循法定程序，保障各方合法权益。
三、抵押房子后债主如何保障自身债权
债主在房屋抵押后可通过以下方式保障债权：
首先，办理抵押登记，依据《民法典》规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。登记能确保抵押的合法性与优先受偿权。
其次，在债务履行期内，密切关注抵押房屋状况，若发现房屋价值显著减少，可能损害债权的，可要求抵押人提供与减少价值相当的担保。抵押人不提供的，债主有权请求债务人提前清偿债务。
再者，债务到期未获清偿，债主可与抵押人协议以抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿。协议不成的，可向法院提起诉讼，通过法定程序处置抵押物，从所得款项中优先受偿以实现债权。
当面临欠债人房子已经抵押了的情况时，后续还有不少要点需要关注。一方面，要清楚抵押的先后顺序，如果存在多个抵押权，清偿顺序有着明确规定，这关系到自身债权能在多大程度上得到实现。另一方面，即便房子抵押了，若其价值超出抵押债务，超出部分仍可用于偿还你的欠款。可具体该如何确定超出价值？又怎样保障自身能顺利获得相应清偿呢？要是你对欠债人房子抵押后的这些复杂问题充满疑惑，不用烦恼，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答。
