物业逾期违约金的计算，通常都是按照合同来进行的。一般情况下，合同里会清清楚楚地规定好逾期每天应该支付的违约金比例或者金额。就好比说，合同约定每天逾期的违约金是未缴纳物业费的0.3%，要是有个业主欠缴了1000元的物业费，而且逾期了30天，那违约金算下来就是1000乘以0.3%再乘以30，结果是90元。
要是合同没有明确地约定违约金的相关事宜，那就可以参考相关的法律法规以及行业的惯例。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》里面就有规定，要是业主请求物业服务企业退还已经收取的逾期违约金，人民法院是会支持的。不过，业主得承担起举证的责任，得证明这个违约金是过高或者过低的，然后法院会根据实际的情况来进行调整。
总而言之，物业逾期违约金的计算，一定要依据合同的约定来进行，如果没有约定的话，就可以参考法律规定和行业惯例。
二、物业逾期违约金有哪些法定标准
物业逾期违约金并无统一明确的法定标准。
一般来说，若业主与物业公司签订的物业服务合同中对逾期违约金有明确约定，只要该约定不违反法律法规强制性规定和公序良俗，就按合同约定执行。例如合同约定每日按欠费金额的千分之一计算违约金，那么就依此计算。
若合同没有约定，根据《民法典》相关规定，违约方应承担因违约给对方造成的损失赔偿责任。此时，物业公司需举证证明因业主逾期缴费遭受的实际损失，如资金占用损失等，法院或仲裁机构会根据实际情况合理判定违约金数额，通常会参考银行同期贷款利率等因素来衡量损失，以确定一个合理补偿物业公司损失的违约金标准。
三、物业违约金过高能依法调整吗
物业违约金过高是能依法调整的。根据《民法典》相关规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
如果业主认为物业合同中约定的违约金过高，可先与物业进行协商沟通，说明情况，要求合理调整。若协商不成，业主可以向人民法院或者仲裁机构提出申请，请求适当降低违约金数额。在诉讼或仲裁过程中，业主需要提供相应证据来证明违约金过高给自己造成不合理负担，以及自身实际损失情况等，以便法院或仲裁机构作出合理判断。
当探讨物业逾期违约金怎么算时，这里面有诸多要点需关注。算出违约金只是第一步，后续还可能面临违约金过高或过低该如何处理的问题。若觉得约定的违约金过高，业主可请求法院适当降低；若认为过低，物业也有权要求增加。而且在实际支付违约金时，支付方式、时间节点等也可能引发纠纷。要是您在物业逾期违约金的计算、调整以及支付等方面存在疑问，别为此烦恼，赶快点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您提供精准有效的解答。
