一、主动违约可否解除租赁合同
在一般的情况之下，若一方出现了主動的违约行为，這通常會触发租赁合同的合法解除條件，但與此同時，該违约方也必須承擔相應的法礙責任。
根據我國的相關法律規定，租赁合同是由雙方共同商定并达成的合意，其具备著一定的法律約束力。
假如其中一方出現了主动的违约行為，例如未能按照合同商定的繳納租賃、私自改变租赁物的使用用途等等情況，另一方就有權依法解除该合同。
然而，為了確保法律的公正性以及维护合同的秩序，一旦出現了违约行为，违约方並無权随意地加以解除或者逃脫應盡的法律責任。
在违约解除的情況下，违约方可能需要支付違約金、賠償對方因违约行为所遭受的實際損失，甚至包括對其預期可得利益的損害也應予以賠償。
在實際操作過程中，解除合同的方式應當符合法律的明文規定以及合同的約定條款。
例如，應該提前向對方發出正式的通知，遵守合同中已經確立的解除條件和方式。
同時，也要特別留意保存相關的證據和資訊，以便證明违约行为及造成的相關损失。
二、主动违约解除租赁合同要担啥法律责
主动违约解除租赁合同，需承担相应违约责任。根据《民法典》规定，若租赁合同中有明确的违约条款，违约方通常要按照约定支付违约金，违约金数额以合同约定为准，旨在弥补守约方因违约行为遭受的损失。
若约定的违约金低于造成的损失，守约方可请求人民法院或仲裁机构予以增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，违约方也可请求适当减少。此外，违约方还可能需赔偿守约方因提前解除合同所产生的直接经济损失，如房屋闲置期间的租金损失、重新寻找租客的合理费用等。总之，主动违约解除租赁合同会面临支付违约金、赔偿损失等法律责任，具体责任程度依合同约定和实际损失情况判定。
三、主动违约解除租赁合同需担哪些法律责
主动违约解除租赁合同，需承担以下法律责任：
首先是继续履行责任，若出租方要求继续履行合同，在具备履行条件下，违约方可能需按合同约定继续履行。
其次是采取补救措施，比如对租赁房屋恢复原状等。
最重要的是赔偿损失。违约方要赔偿因违约给对方造成的直接损失和可得利益损失。直接损失如房屋空置期间出租方的租金损失；可得利益损失例如出租方本可基于该租赁合同获得的预期利润。此外，若租赁合同中有违约金条款，违约方需按约定支付违约金。违约金数额过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。若约定了定金，收受定金一方可没收定金，交付方违约则无权要求返还。总之，主动违约解除租赁合同要做好承担相应法律后果的准备。
当探讨主动违约可否解除租赁合同这一问题时，我们还需关注与之紧密相关的其他要点。主动违约解除租赁合同后，违约方通常需要承担违约责任，比如支付违约金，违约金的数额一般会在合同中有明确约定，但如果约定过高或过低该如何调整呢？另外，因主动违约给对方造成损失的，还需进行赔偿，那么损失的范围该如何界定？这些都是主动违约解除租赁合同时容易引发争议的地方。要是你在主动违约解除租赁合同方面，对违约责任承担、损失赔偿等问题存在疑问，赶快点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取专业的法律解答。
