一、在租赁的土地上建房产权归谁
在中国，于租赁的土地上建房时，产权状况较为复杂。其一，土地租赁仅能获得土地的使用权，而非所有权。通常而言，在租赁土地上所建房屋，其所有权遵循“房地一体”原则。倘若土地租赁合同未作特殊约定，即便房屋由建造者投入资金建成，由于土地是租赁的，房屋无法拥有完全独立于土地的产权。
从法律关系方面来看，房屋建造者仅拥有在租赁土地合法存续期间的房屋使用等相关权益。若租赁期满，地上建筑物的处置需依照租赁合同约定，若没有约定，可能会面临拆除或其他协商处理的情形。并且，这种在租赁土地上建房的行为还得符合当地规划、建设等相关法律法规的要求。
二、租赁土地建房遇拆迁补偿归谁
租赁土地建房，拆迁补偿归属需分情况判定。
首先看租赁合同有无相关约定。若合同明确约定拆迁补偿的分配方式，在不违反法律法规强制性规定的前提下，依约定执行。
若无约定，对于地上建筑物补偿，一般归建房者所有，因建房者投入资金建设房屋，对房屋拥有相应权益。但土地补偿通常归土地所有者，因为土地所有权人是土地的合法权利人。不过，建房者可能因租赁土地剩余期限等因素，获得一定搬迁费、停产停业损失补偿等。例如因拆迁导致租赁关系提前结束，建房者可主张相应合理损失补偿。总之，拆迁补偿归属需综合租赁合同约定、土地及房屋权益等因素具体分析，若有争议，可通过协商、诉讼等途径解决。
三、租赁土地建房后遇拆迁补偿归谁
租赁土地建房后遇拆迁，补偿归属需分情况看待：
首先看租赁合同约定，若合同对拆迁补偿归属有明确条款，且内容不违反法律法规强制性规定，依约定执行。
若无约定，则看各项补偿的性质：房屋价值补偿，一般归房屋建造者所有，即承租人；但土地补偿归土地所有者，也就是出租人。对于因拆迁造成的搬迁费、临时安置费等补偿，若承租人是实际搬迁、安置主体，通常归承租人。停产停业损失补偿，若承租人因拆迁导致经营活动受影响，这部分补偿归承租人。
实践中情况复杂，若产生纠纷，双方可先协商，协商不成可通过诉讼等法律途径，由法院根据实际情况、证据等依法裁判。
当探讨在租赁的土地上建房产权归谁这一问题时，后续还有不少与之紧密相关的要点。比如即便明确了建房产权归属，在租赁期届满后，房屋的处置方式也是重要考量。是拆除恢复土地原状，还是可以折价归土地出租方？另外，若在租赁土地上所建房屋涉及转让、抵押等情况，又会遵循怎样的规则和程序。要是你对租赁土地建房后的房屋处置、转让抵押规则等这些关联问题存在疑问，不用烦恼，赶快点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答。
