一、物业合同到期可以直接换物业吗
首先要查看小区的业主大会或者业主委员会的相关规定哦。倘若物业合同到期了，业主大会或者业主委员会是有权利重新挑选物业服务企业的呢。
通常的流程是这样的：业主大会或者业主委员会做出解聘物业服务企业的决定之后，得用书面形式通知物业服务企业。并且呢，还需要提前一定的时间进行通知，一般是六十天。接着按照法定的程序去开展新物业服务企业的选聘工作。
不过要是在物业合同里有关于续约或者终止的特殊约定条款，像是优先续约权之类的情况，那就得按照合同的约定来处理啦。总之呢，不能随意直接就更换，得遵循法定程序和合同约定哟。
二、物业合同到期更换物业需走哪些法律流程
物业合同到期更换物业，通常按以下法律流程进行：
首先，业主大会召开。由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，形成更换物业的决议。
其次，发布招标公告。通过公开招标或邀请招标等合法方式，选择新的物业服务企业。
然后，签订新物业合同。新的物业服务企业确定后，业主委员会与其签订书面物业服务合同，明确双方权利义务。
同时，原物业交接。原物业服务人在约定期限或合理期限内，向业主委员会、新物业服务人交接物业用房、相关设施设备、物业服务所必需的相关资料等，并配合新物业做好交接工作。整个过程要严格依据《民法典》等相关法律法规执行，确保程序合法。
三、物业合同到期重新选聘物业有啥法律程序
根据《民法典》《物业管理条例》等相关法律法规，重新选聘物业的法律程序如下：
首先，由业主共同决定。应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
其次，成立业主大会或由业主委员会负责具体选聘工作。可通过招标或协议等合法方式进行。若采用招标方式，要按照相关招标程序发布招标公告，对参与投标的物业公司进行资格审查、评标等流程。
再者，选定新物业公司后，要签订新的物业服务合同，明确双方权利义务。
最后，做好交接工作，原物业公司应在规定时间内移交相关资料和财物，退出物业管理区域。
当探讨物业合同到期可以直接换物业吗这一问题时，其实背后还有不少值得关注的要点。物业合同到期后，即便决定更换物业，在交接过程中也存在诸多讲究。例如，原物业需要妥善移交小区的相关资料、公共收益账目等重要物品和信息。而且，新老物业交接期间小区的秩序维护、环境卫生等服务不能中断。要是在这方面处理不当，很可能引发一系列矛盾纠纷。倘若你对物业合同到期更换物业时的交接流程、新物业的选择标准等问题还有疑问，别再纠结，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您详细解答。
