一、合同到期租客违约不肯搬走怎么办
首先，按照租赁合同的规定，租客在合同期满后拒绝搬走属于违约行为。你可以先试着和租客进行沟通交流，清楚地告知他们这种行为的违约性质，并要求他们在规定期限内搬离，此过程中要保留诸如短信、邮件或通话录音等相关的沟通记录。
若协商无果，你可以向法院提起诉讼，要求租客清空房屋并赔偿因其逾期占用房屋而给你带来的损失。在诉讼期间，你需要提供租赁合同等相关证据，以证明合同已到期且租客存在违约行为。同时，在某些情形下，你还能依据当地的相关规定，在符合法定程序的基础上，请求公安机关协助进行房屋腾退。
二、合同到期租客违约房东怎样依法维权
合同到期租客违约，房东可按以下步骤依法维权：
首先，查看租赁合同中关于违约条款的具体约定，明确租客违约情形及对应的违约责任承担方式。
若租客未依约腾退房屋，房东有权书面通知其限期搬离。若租客仍不配合，房东可向房屋所在地基层法院提起返还原物之诉，要求法院判令租客立即腾退房屋，并支付逾期腾房占有使用费。
对于租客拖欠租金等违约行为，依据合同约定和法律规定，房东可要求租客支付拖欠租金及相应违约金。若租客拒绝支付，同样可通过诉讼途径解决。在整个维权过程中，房东要注意收集保存好租赁合同、租金支付记录、沟通协商记录等相关证据，以便在诉讼中有力支撑自身主张，维护合法权益。
三、合同到期租客违约房东能强制驱离吗
合同到期后租客违约，房东一般不能直接强制驱离。
从法律角度看，虽然租赁合同到期，租赁关系终止，但在我国，即使租客违约，房东也需遵循法定程序来处理。强制驱离可能涉嫌侵犯租客的人身权利或造成财物损坏，引发新的法律纠纷。
房东应先书面通知租客，告知合同已到期且要求其限期搬离。若租客在合理期限内仍未搬离，房东可以向人民法院提起诉讼，要求租客腾退房屋，并主张因租客违约造成的损失，如逾期腾房占有使用费等。法院判决后，若租客仍不履行，房东可申请强制执行，由法院依法采取措施强制租客搬离，这样的处理方式才符合法律规定，能最大程度保障房东合法权益。
当面临合同到期租客违约不肯搬走的情况时，后续还有不少问题值得关注。比如租客在违约滞留期间对房屋造成了损坏，这种损失该如何界定与索赔？而且，若租客持续不搬走，产生的额外占用费用又该如何计算与追讨？这些都是和合同到期租客违约不肯搬走紧密相关的事项。要是你正为这些棘手问题发愁，不清楚具体的法律途径和解决办法，不要烦恼。只需点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将凭借丰富经验，为你提供精准有效的解决方案。
