一、贷款房可以赠与吗
购房者在尚未归还全部欠款的情况下，房屋的所有权原则上仍属于原购入者，但在此期间，对于该项房产的赠与操作却存在着一些法律上的制约条件。
无论是从法律的角度来看，还是具体到市场实践中，房屋已经设定了抵押，因此银行便依法拥有了在欠款未完全结清之前对该房产的监管权及处置权。
在实际操作环节中，为了实现房产的产权转移，首先必须征得抵押权人（即银行）的认同和许可，否则房产的转让将面临法律上的阻碍。
为了确保赠与过程的合法性以及完备性，赠与人及受赠人均应遵循相关法规，签署正式合法的书面赠与协议，并且这份文件也必须经过公证程序，以确保证书的法律效力。
然而，即使在所有法定手续均已完备的情况下，如果在贷款未清算完毕之前，常常难以完成房产的过户手续。
需要特别提醒各位的是，即便受赠人成功获得了房产，他/她仍然需要负担起剩余贷款的还本付息责任，此义务与房产的赠与并不相分离。
综上所述，我们强烈建议读者在进行房屋赠与操作之前，须全面理解和掌握相关的法律及银行政策，以免无意之中触犯法律底线，导致不可预知的法律诉讼风险。
二、贷款房赠与涉及哪些法律手续
贷款房赠与涉及以下法律手续：
首先，由于房屋存在贷款，需取得贷款银行同意。因为在贷款未还清前，房屋产权处于抵押状态，未经银行许可，产权人不能随意变更。
其次，办理赠与公证。赠与人和受赠人需共同前往公证处，提交身份证、房产证等相关材料，公证处会对赠与行为的真实性、合法性进行核实并出具公证书。
最后，进行房屋产权过户登记。双方携带公证书、身份证、房产证等材料到当地不动产登记部门申请办理过户手续。按规定缴纳相关税费，如契税等（具体税费标准因地区而异）。经审核通过后，完成产权变更登记，受赠人取得新的房产证，至此赠与手续完成。
三、贷款房赠与在法律上要办啥手续
贷款房赠与涉及复杂法律程序。首先，由于房屋存在抵押，需取得抵押权人（通常是贷款银行）同意，因为这可能影响银行债权实现。
取得同意后，赠与双方要签订书面赠与合同，明确双方权利义务，包括赠与房屋具体信息、是否附义务等内容。
之后，前往不动产登记机构办理过户登记。办理时需携带双方身份证明、赠与合同、不动产权属证书等材料。若房屋已办理预告登记，按相关规定操作。
需注意，办理过程中可能涉及契税等税费，不同地区税收政策有差异。若后续赠与人反悔，在某些法定情形下，如受赠人严重侵害赠与人或其近亲属、不履行赠与合同约定的义务等，赠与人可在法定期限内行使撤销权。
当探讨贷款房可以赠与时，要知道这一过程远比想象复杂。完成赠与手续后，后续还存在诸多关键问题。例如，贷款的偿还责任在赠与后如何界定，是由受赠人继续承担，还是存在其他安排。而且，赠与后的房产在办理产权变更时，又会涉及哪些具体流程和手续。这些细节都关乎赠与行为的最终效果和双方权益。倘若你对贷款房赠与后的贷款偿还、产权变更等相关问题感到迷茫，不要着急，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答，为你理清其中的法律要点。
