一、租赁合同解除需要办什么手续
在司法实践中，租赁合同的解除程序通常须依照具体的合同条款和国家法律法规来实施。首先，实施解除的一方应该向相对方传递解除合同的正式通知，并且这一通知务必详尽地阐述其主旨及理由。若有关于解除通知的形式或传送方式可参考的合同规定，那么就必须严格遵守这些规则。其次，合同各方有责任将租赁期内的各种费用进行公正且清晰的计算与结算，这其中包含租金、保证金以及水电费等等各项内容。接着，承租人需要根据合约要求，把租赁物归还给出租人，并保证租赁物在归还前已经恢复至正常使用后的合理状态。倘若双方对于解除合同的决定存在分歧，可能需要通过协商、调解、仲裁或者诉讼等途径来解决。最后，强烈建议在此过程中所涉及到的所有沟通和协商都要以书面形式予以记录，以便在未来可能出现的纠纷中提供有力的证据支持。
租赁合同解除后，违约责任认定需依据合同约定与相关法律规定。
首先，看合同中对违约责任有无具体条款。若明确约定了一方解除合同的情形及对应的违约赔偿方式，如约定违约方需支付一定数额违约金或按租金一定比例赔偿，依约认定。
其次，若无约定，则适用《民法典》相关规定。违约方需承担因违约行为给对方造成的损失赔偿责任，损失包括直接损失和可得利益损失。例如，因提前解约致出租方需重新招租产生的中介费等直接损失，以及剩余租期内本可获得的租金收益等可得利益损失。
同时，若双方对解除合同均有过错，按照各自过错程度分担责任。在认定过程中，主张对方违约的一方需承担举证责任，证明对方存在违约行为及自身损失情况。
三、租赁合同解除后违约方要担何责
租赁合同解除后，违约方需承担的责任主要有以下方面：
首先是继续履行责任。若合同解除后，非违约方要求违约方继续履行剩余合同义务且具备履行条件，违约方可能需继续履行。
其次是采取补救措施，比如对租赁物进行维修、恢复原状等，以弥补违约行为给对方造成的损失。
再者是赔偿损失。违约方要赔偿因违约行为给对方造成的直接损失和可得利益损失。直接损失如为租赁投入的装修费用等，可得利益损失例如预期的租赁收益等。若合同中约定了违约金，违约方需按约定支付违约金。违约金过高或过低时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。另外，若收取定金，收受定金的一方违约，需双倍返还定金；交付定金方违约，定金不予退还。
当探讨租赁合同解除需要办什么手续时，还有一些与之紧密相关的要点值得关注。比如，租赁合同解除后，房屋的交接环节需注意什么？是否要对房屋现状进行详细记录，以免产生物品损坏争议。另外，押金退还问题也不容忽视，若房东以各种理由克扣押金该如何处理。这些都是在租赁合同解除过程中可能出现的复杂情况。要是你在租赁合同解除手续办理、房屋交接、押金退还等方面存在疑问，不用烦恼，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你提供准确且详细的解答。
