一、被执行人只有一套房产能执行吗
在此需要强调的是，若被执行人名下仅有一套房产，该情形下亦可针对此套房产进行强制执行。倘若这套房产建筑规模过于庞大或其实际价值显著超出被执行人及其需抚养亲属生活所需之重要程度，则当下采取相应执法措施毋庸置疑。除此之外，若申请执行人能依据当地住房分配政策，以合理的廉租住房保障面积标准为被执行人和其需抚养亲属提供适宜的居住场所，或是已获得申请执行人同意参考当地房屋租赁市场的普遍租金水准，从中可扣除相当于未来五至八年租金的费用，此类情况亦是可以考虑对房产进行强制执行的。
二、被执行人唯一住房执行有何特殊法律规定
根据相关法律规定，对被执行人唯一住房的执行存在特殊考量。
首先，若该住房属于被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但一般不得拍卖、变卖或抵债。然而，存在几种例外情形：一是对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；二是执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；三是申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。
实践中，法院会综合多方面因素判断是否符合执行条件，以平衡申请执行人权益与被执行人基本居住保障。
三、被执行人唯一住房执行有哪些特殊规定
对于被执行人唯一住房的执行，有以下特殊规定：
首先，若该住房是被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院一般不会进行拍卖、变卖或抵债。但存在例外情形，例如对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋；被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋；申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金等情况，法院可以执行该唯一住房。这些规定旨在平衡申请执行人债权实现与保障被执行人基本居住权利之间的关系，既维护债权人合法权益，也避免因执行造成被执行人及其家属基本生活无以为继的困境。
当探讨被执行人只有一套房产能否执行时，这背后还有不少关联要点。通常情况下，一套房产并非绝对不能执行。在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，是有可能执行的。不过，实际操作中对于“必需居住房屋”的界定较为复杂，比如面积大小、房屋价值与当地生活水平的适配等因素都会被考量。要是后续涉及房屋被执行后，被执行人及其家属的临时安置问题也需要关注。若你对被执行人只有一套房产的执行细节、安置问题等有疑问，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取专业的法律解答。
