在设定抵押权期限内，贷方仍具备将所涉资产出租他人的权力，尽管有所限制和特别考虑因素。参照相关法规，在此种情形下，若抵押物已事先设定且租户也实际占用了该房地产，那么作为原租赁关系不受新设抵押权的干扰和影响。然而，如果在设置抵押权之后，抵押人再次将抵押物出租给他人，则此租赁关系不能对抗已登记的抵押权。总的来说，判断抵押期间租赁合同是否有效，主要取决于租赁关系建立的时间与抵押权设立时间的前后次序，以及抵押权是否经过正式登记等关键因素。因此，我们强烈建议在签署租赁合同时，承租方务必对出租方的产权状况进行详尽的审查，以规避可能出现的法律风险。
二、抵押后房屋买卖交易是否具有法律效力
抵押后的房屋买卖交易通常具有法律效力。根据相关法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
不过，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
只要买卖双方意思表示真实，合同内容不违反法律法规的强制性规定，该房屋买卖交易一般有效。但需注意交易流程的合法性，确保抵押权等相关问题妥善处理，避免后续产生纠纷。
三、抵押后出租房屋承租人有哪些法律权益
抵押后出租房屋，承租人享有以下法律权益：
首先，“抵押不破租赁”原则保障权益。即抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。只要租赁关系先于抵押权实现，承租人可继续按原租赁合同使用房屋。
其次，承租人有优先购买权。若抵押人转让抵押房屋，在同等条件下，承租人享有优先购买该房屋的权利。抵押人应在合理期限内通知承租人，若未通知，侵害承租人优先购买权的，承租人有权请求抵押人承担赔偿责任。
再者，若因抵押权实现导致房屋所有权变动，新的房屋所有人不得随意提高租金、缩短租期等改变原租赁合同约定内容，承租人仍按原合同履行相关权利义务。
当探讨抵押期间租赁合同生效吗这一问题时，我们还要知道，即便租赁合同生效，后续也可能面临诸多复杂状况。比如在抵押权实现时，租赁合同是否会受到影响，这取决于抵押与租赁成立的先后顺序。若抵押在前，租赁在后，抵押权人在实现抵押权时，承租人可能无法继续按照原租赁合同使用租赁物。还有，当抵押物所有权发生变动时，新的所有权人对租赁合同的态度也至关重要。要是你对抵押期间租赁合同生效后的这些后续问题存在疑问，别迟疑，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取专业解答。
