在商品房买卖协议中，一旦涉及到违约行为，赔偿额度的计算方式目前主要分为两大类。首先，我们可以遵循合同内所约定的具体赔款总额或是计算方式进行确定。假如在合同条文中已经明确规范了违约方需要支付的固定金额亦或是根据某个特定比例而计算得出的赔偿费，那么就必须完全遵照合同条款进行履行。其次，若在合同中未对违约赔偿金做出任何明确规定，则需依据违约行为给对方带来的实际经济损失进行计算。这里所指的损失既包括直接经济损失，也涵盖了可预见的间接经济损失，然而，总的赔偿额都不能超过违约方签订购房协议时所能预见到以及应该预见到的因违约行为可能会带来的所有经济损失。
二、购房合同违约起诉时效是多久
购房合同违约起诉时效适用一般诉讼时效规定，为三年。
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
在购房合同违约情形下，从购房者知道或应当知道开发商存在违约行为，比如未按时交房、交付房屋质量严重不符等违约事实，以及明确违约方即开发商之日起，三年内需提起诉讼。否则，若开发商以诉讼时效进行抗辩，购房者可能会丧失胜诉权。但诉讼时效可能存在中断、中止等法定情形，会导致时效重新计算或暂停计算。
三、购房合同违约如何追究对方法律责任
若对方在购房合同中违约，追究其法律责任可按以下步骤：
首先，查看合同约定。合同中通常会对违约责任有明确条款，比如违约金数额或计算方式、违约情形等，这是追究责任的重要依据。
其次，收集证据。证明对方违约事实的证据至关重要，如聊天记录、书面通知、相关文件等，以证实对方确实违反了合同约定。
再者，沟通协商。可先与违约方沟通，明确指出其违约行为，依据合同要求承担责任，协商解决方案，这能高效解决问题，减少成本。
若协商无果，可采取法律途径。向有管辖权的人民法院提起诉讼，或者依据合同约定申请仲裁。通过法律裁判，要求违约方承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失等违约责任。
当探讨购房合同违约赔偿金怎么算出来的时候，需要明白这只是整个违约问题的一部分。在确定违约赔偿金后，还会面临一些相关问题，比如如果违约方拒绝支付违约赔偿金该怎么办，受损方可以通过哪些合法途径去追讨。而且，若对违约赔偿金的数额存在争议，又该如何进一步处理，是选择协商、仲裁还是诉讼。要是你在购房合同违约赔偿金计算以及后续处理方面存在疑问，别烦恼，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你提供详细解答与指导。
